УК застройщика (ООО Юнисервис)

Обсуждение вопросов, связанных с управляющей компанией и ТСЖ
Freelancer
Участник
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 00:29
Репутация: 113

УК застройщика

#701

Непрочитанное сообщение Freelancer »

SkyDiver,
Он тоже может это сделать. Узнавал. Спасибо за наводку!
Evgmel
Участник
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 18:11
Репутация: 86

УК застройщика

#702

Непрочитанное сообщение Evgmel »

Кто нибудь может дать Контакты хоть кого то из ИГ, можно в личку, хотелось бы познакомиться с этими людьми и направить их на защиту наших интересов?
Кроме этого может тут есть желающие все таки создать небесхребетный совет дома.
У меня, если честно говорить, почти каждый приход мой в УК приводит к обсуждениям моих вопросов на повышенных тонах, что не очень правильно, но УК ведёт себя уж чересчур нагло. Управляющий вообще куда то улетел от чувства значимости своей должности...
Я в доме уже проживаю, в 9й секции. Готов поучаствовать в процессе. Может кто то ещё?
Dum-dum
Участник
Сообщения: 30
Зарегистрирован: 29 мар 2018, 08:09
Репутация: 39

УК застройщика

#703

Непрочитанное сообщение Dum-dum »

ИГ - очень абстрактное понятие. Эту группу объединяет только то, что у них есть общий чат с руководством УК. Там, как я понимаю , люди решают свои личные или групповые проблемы , и до широкого круга общественности им дела мало. Поэтому в вопросе оппозиции к УК Вы там единомышленников не найдёте. По поводу Совета дома - полностью поддерживаю. Готов поучавстаовать в подготовке к проведению независимого ОСС. Давайте собирать костяк и действовать, иначе ОСС проведёт УК и членами Совета дома станут «карманные» инициативные ребята.
Аватара пользователя
K&$$&
Участник
Сообщения: 68
Зарегистрирован: 13 апр 2018, 04:05
Репутация: 57

УК застройщика

#704

Непрочитанное сообщение K&$$& »

TAN писал(а): 24 окт 2018, 10:37 вы не слышите аргументов оппонентов
вы не привели никаких аргументов и не убедили меня ни тогда ни сейчас. много букв это не аргументы. сами пишете про себя -"не абстрактные теории логика просвещение и тп "а вот у меня реальный опыт. мои комментарий был - что вы несправедливо на мой взгляд загнобили УК. теперь прогресс - ваши претензии к УК трансформировались -что уже "нет объявлений", вы уже допускаете что пассажирский лифт может и не ездить в паркинг но вам нужно персональное информирование. так предъявляйте тогда их и не возмущайтесь мнимым как выяснилось беспределом УК по режиму работы пассажирского лифта. информирование одно режим работы другое.
мое понимание - в рабочем режиме лифт когда вы его эксплуатируете в любом случае подвержен естественному износу. обвызывайтесь хоть 100500 раз это норм. он свои 25 лет отслужит и за это вам не стоит переживать - смело отправляйте лифт куда подальше. впечатление вы в тоннеле и не видите полную картину и все возможные варианты не просчитываете.
повторюсь еще раз для вас - охрана не панацея. когда в кабину вашего пассажирского лифта на вашем условном 19 этаже из вашей квартиры вашего мусора закинули тонну ваши же работяги для доставки в ваш паркинг на ваш вывоз так как они не смогли вместе с вами вызвать грузовой лифт и им очень хочется домой вместе с вами так что - по вашему ваша охрана должна быть экстрасенсами чтобы это предвидеть и предотвратить? причем эта нагрузка пойдет на тросы- которые и придется менять в дальнейшем, есть еще вариант ваши тросы рвутся и вы с вашими стахановцами по вашей же вине летите вниз по шахте, в алых парусах люди погибали не так давно. поэтому ваш пассажирский лифт и не едет в паркинг чтобы не было подобных ситуаций. нагрузил хозяин жизни пассажирский лифт мусором он же не хочет ждать грузовой - обломись - в паркинг не попадешь. жди хозяин грузовой и грузи его. и это все не для облегчения работы охраны, и не "за ваш счет" это текущая защита от идитов которые сначала делают а потом думают над последствиями случившегося. оправдание обычно одинаковое - это не я,это они, я не знал, я не видел объявление, мне ничего не сообщили.
для вашей статистики -я сам лично видел "гениев" перегрузивших грузовой лифт который пищал как потерпевший а эти дибилоиды не понимали что происходит и что это за такая музыка интересная и продолжали дальше закидывать свой хлам.
для вашего просвещения - причины этому -спешка безответственность невнимательность некомпетентность и незнание.
для вашей логики-
TAN писал(а): 24 окт 2018, 10:37 Я написал про то, что лиф оказывается не завис, вы опять невнимательно читаете
как то противоречиво это.прочитайте внимательно за меня этот ваш текст ниже и объясните мне мою невнимательность.
TAN писал(а): 18 окт 2018, 12:45 Грузовой завис где-то на 12-м этаже с закрытыми дверями.
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 306
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 864

УК застройщика

#705

Непрочитанное сообщение Konst »

K&$$& писал(а): 25 окт 2018, 02:45 причем эта нагрузка пойдет на тросы- которые и придется менять в дальнейшем
Ликбез: в наших лифтах нет тросов.
K&$$& писал(а): 25 окт 2018, 02:45 ваши тросы рвутся и вы с вашими стахановцами по вашей же вине летите вниз по шахте
Это конечно ужас для обывателя, далекого от техники. Но мы же не такие? ))) Добиться этого можно только спец. диверсией.

По поводу совета дома и нового ОСС 100500-е предложение - кинуть клич и собраться во дворе живьём на след. длинных выходных. Чего тянуть кота ...?
Создавайте новую тему, задавайте повестку дня встречи и отмечайтесь кто будет организатором, кто придёт и кто готов поработать. Относится только к 1К.
Evgmel
Участник
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 18:11
Репутация: 86

УК застройщика

#706

Непрочитанное сообщение Evgmel »

Поддерживаю предложение насчет ближайших выходных.

Предположим 03 ноября в 11-00
Думаю, что повестка дня:
определение совета дома с представителями от каждой секции
формата действий данного совета с УК и собственниками и порядка принятия решений
определение болевых точек на сегодняшний момент во взаимодействии с УК
План действий на ближайшее время
Форма отчетности совета дома перед собственниками

Со своей стороны живу в комплексе, готов принимать участие в собрании, совете и т.д. Так как планирую тут жить долго и счастливо и не хотелось бы чтобы всякие "чудаки" мешали мне это делать.
cassini
Участник
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 27 янв 2018, 21:05
Репутация: 63

Встреча собственников 1го корпуса 03.11.18 в 11-00

#707

Непрочитанное сообщение cassini »

Сегодня на эл.почту поступило письмо по ЖК Водный. Интересный документ они прикрепили. Так как действия разных УК чем-то похожи в силу их одинаковых целей, возможно, и в Юнисервис имеется похожий документ.

Добрый день, уважаемые подписчики!
Почему эта информация важна, если вы не являетесь жителем ЖК Водный: она дает вам понимание по каким задачам руководство УК ДОМС устанавливает наивысшие приоритеты перед своими менеджерами младшего звена. В вашем ЖК ведется аналогичная работа и об этом явно указано в документе, полученном нами от УК.

Нам в руки попал крайне занятный документ. Цель, указанная в документе обозначена как «минимизация влияния ИГ МФК Водный на информационное поле на объектах ДОМС». Документ подготовлен Александром Ефремовым, отредактирован Максимом Маляровым (директором УК ДОМС).
Данным документом определены следующие мероприятия:
переговоры с полицией – п1. (заметьте, что в этом пункте определен бюджет «переговоров»)
работа «агентов влияния» по формированию нужного УК мнения жителей
создание альтернативной/собственной/подконтрольной (нужное подчеркнуть) ИГ
распространение заведомо ложной информации в сети интернет
создание альтернативного форума и привлечение жителей на него
Многие жители ЖК Водный увидев этот документ задали очень простой вопрос: «Почему вместо того, чтобы решать насущные вопросы и проблемы в ЖК Водный, УК ДОМС тратит свои силы, время и деньги на то, чтобы информация о этих насущных вопросах и проблемах не публиковалась?». Почему мы, жители, оплачивая услуги по сопровождению нашего дома видим, что УК не выполняет свои прямые обязанности (из-за чего собственно и появляются претензии у жителей к УК ДОМС), но кроме этого УК (судя по документу) и не собирается заниматься своими обязанностями, а имеет своей целью развязать войну с жителями ЖК – то есть своими клиентами.
Одновременно подтвердилась уверенность жителей, что оперативно выполняемые «заявки» в чатах УК, это один из пунктов плана УК и работа её агентов влияния, а к реальным заявкам эта фикция отношения не имеет.

К нашему большому сожалению УК ДОМС не обеспечивает надлежащее качество управления объектом, о чем говорят множественные заявки/претензии жителей к УК ДОМС. Но вместо изменения качества оказываемых услуг господа Маляров и Ефремов решили бросить свои ресурсы на сокрытие фактов проблем, вместо устранения проблем.
Мы не будем расшифровывать вам каждый пункт плана УК ДОМС, ведь мы уверены, что наши подписчики люди достаточно грамотные чтобы составить своё мнение и о данном документе, и как следствие о целях и задачах УК ДОМС. Полная версия файла доступна по ссылке.
ЖК Водный план мероприятий.xlsx
(15.24 КБ) 116 скачиваний
Последний раз редактировалось cassini 26 окт 2018, 13:26, всего редактировалось 2 раза.
inky
Участник
Сообщения: 30
Зарегистрирован: 28 янв 2018, 17:25
Репутация: 83

УК застройщика

#708

Непрочитанное сообщение inky »

Итицкая сила писал(а): 21 окт 2018, 20:54 4. При нарушениях режима тишины, можно оставить заявку в диспетчерской. Сейчас 2 охранника: один в паркинге. Один в будке, один патрулирует. Последнему должны передать информацию нарушении. В дальнейшем будки не будет и этот охранник будет патрулировать паркинг.
Бить себя кулаком в грудь - это одно, пытаться выполнять взятые на себя обязательства - совсем другое.
Видимо, даже неполная сотня проживающих квартир смогла настолько сильно завалить УК обращениями по поводу "нарушения режима тишины", что УК поспешно съехала с этой темы, заняв другую позицию. Теперь позиция УК соответствует закону о тишине: первые полтора года после введения дома в эксплуатацию, шумные работы разрешены в дневное время каждый день.
С одной стороны да, в соответсвии с законом, лапки чистые. С другой стороны видно, что даже с такой, казалось бы, тривиальной задачей (выполнение ремонтными бригадами "правил ремонта от УК") УК справиться не в состоянии.
LESNIK
Участник
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 22:34
Репутация: 116

УК застройщика

#709

Непрочитанное сообщение LESNIK »

Я не за УК. Ругаюсь с ними наверное больше других, но по делу. Что это за подход. Мы нанимаем рабочих в нарушение всех допустимых законов всех мыслимых и немыслимых правил. Без регистрации, без договоров подряда, без устройства для них элементарных временных санузлов и умывальников. При полной бесконтрольности. Мы их наняли. Мы им платим, а кто платит тот и устанавливает правила. Расселяем их по своим строй. квартирам и не контролируем. С июня по август, производил ремонт и просто диву давался какое бесконтрольное безобразие мы устроили на объекте. Неделями мусор от разборки квартир лежал на площадках, в паркинге. А это мы с вами гадили, а не УК. К УК другие претензии. Пусть расшифруют по пунктам, что стоит каждая позиция работ. Как будут возвращать деньги за то что 3 месяца не мыли полы в МОП. Когда будут мыть окна фасадов.Когда выселят с объекта дармоедов и посторонних и прочие другие от них зависящие недоработки.
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 306
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 864

УК застройщика

#710

Непрочитанное сообщение Konst »

Мы нанимаем рабочих в нарушение всех допустимых законов всех мыслимых и немыслимых правил. Без регистрации, без договоров подряда, без устройства для них элементарных временных санузлов и умывальников. При полной бесконтрольности. Мы их наняли.

Не стоит обобщать и судить об остальных по себе. Покажите свой договор на ремонт, если таковой имеется, и отвечайте только за себя и своих рабочих. С остальными обязана разбираться УК, за наши же деньги.
Evgmel
Участник
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 18:11
Репутация: 86

УК застройщика

#711

Непрочитанное сообщение Evgmel »

Какая то путаница у людей в головах.

Это безобразие в паркингах устроили не собственники, а УК!
LESNIK
Участник
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 22:34
Репутация: 116

УК застройщика

#712

Непрочитанное сообщение LESNIK »

Какая то путаница у людей в головах.

Это безобразие в паркингах устроили не собственники, а УК!
От УК и застройщика безобразия не мало. Хотя бы взять то что они устроили склады стройматериалов для каких то им ведомым строителям. Но ремонт в квартирах ведут собственники, а не УК и тот гемор который они (мы) устроили в паркингах не подлежит ни какой критики. Кто это сделал, с какой квартиры определить практически не реально. В нашей секции в одной из квартир из за бесконтрольности собственника заносили подмости отбили откосы в МОП, срывали доводчик - повредили стены, подметали бетонные полы-пылью загадили весь коридор. Кто это делал УК нет МЫ !!!! К УК много претензий. По ценам, по качеству работ, по объёмам работ, И,Т,Д. Грязно не там где моют, а там где не гадят. Нет ни какой путаницы в головах. Каждый должен делать своё дело по совести и по закону.
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 306
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 864

УК застройщика

#713

Непрочитанное сообщение Konst »

LESNIK писал(а): 28 окт 2018, 10:50 Грязно не там где моют, а там где не гадят. Нет ни какой путаницы в головах.
К сожалению, вы окончательно запутались.
А началось всё с вашего предложения отложить встречу собственников по поводу взаимодействия с УК.
Встреча состоится в любую погоду 03 ноября (суббота) в 11.00 под одной из пергол.
Вас ждём тоже, назначим вас ответственным за рост самосознательности жителей и пропаганду чести, совести и закона в доме.
Остальные попробуют поработать с УК.
LESNIK
Участник
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 22:34
Репутация: 116

УК застройщика

#714

Непрочитанное сообщение LESNIK »

Konst писал(а): 28 окт 2018, 11:31 Вас ждём тоже, назначим вас ответственным за рост самосознательности жителей и пропаганду чести, совести и закона в доме.
Остальные попробуют поработать с УК.
С удовольствием приму участие если буду в Москве. Жаль что нет у меня полномочий. В течении 2-х 3-х недель навел бы такой порядок, что неповадно было бы в грязной обуви входить в подъезд, а не только захламлять МОПы, паркинг. Нагадил-штраф, напылил-чисти, намусорил-убирай. Воспитание 2 раза словом, а потом рублём до бесконечности. А остальные пусть работают с УК, а оно как известно лениво. А лентяя заставить работать можно только рублём. Слово здесь слабый помощник. Но мы все вместе всё равно их победим. В этом я не сомневаюсь.
Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 176
Зарегистрирован: 14 мар 2017, 15:32
Репутация: 455

УК застройщика

#715

Непрочитанное сообщение SkyDiver »

Ответ жилищной инспекции по мусорным камерам..
Вложения
Направлен. 5397.pdf
(239.27 КБ) 206 скачиваний
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 306
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 864

УК застройщика

#716

Непрочитанное сообщение Konst »

Это что значит, исправили?
Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 176
Зарегистрирован: 14 мар 2017, 15:32
Репутация: 455

УК застройщика

#717

Непрочитанное сообщение SkyDiver »

Konst, сегодня проверю, но скорее всего - открыли, посмотрели, что все чисто и закрыли :) Ответ - ни о чем..
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 306
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 864

УК застройщика

#718

Непрочитанное сообщение Konst »

Понятно, у них все отписки такие, надо лечить.
Повторно зашли, если проблема осталась, с фото подтверждением и со ссылкой на этого конкретного подписанта письма, мол профпригодность отвечающего прошу проверить и доложить о выполнении повторно ибо следующее обращение будет сразу в прокуратуру о бездействии должностного лица. Не любят они, когда их конкретные личности всплывают.
Vissi
Участник
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 30 май 2018, 08:57
Репутация: 63

УК застройщика

#719

Непрочитанное сообщение Vissi »

Соседи, добрый день.

Если мы будем пытаться что то сделать в одиночку, то ничего к сожалению не выйдет. Всех нас по отдельности в той или иной форме посылают.
Поэтому при встрече в субботу я предлагаю всем нам подписать и отправить нашей горячо любимой УК письмо примерно следующего содержания, приведенного ниже. Те, кого все устраивает в отношениях с УК, могут не заморачиваться. А я вот слишком тяжело зарабатываю деньги что бы их не считать и не обращать внимания за что я плачу. Надеюсь на вашу поддержку и здоровую критику.

Уважаемый партнер!

Мы, нижеподписавшиеся собственники жилых помещений, подтверждаем, что вами не в полном объеме оказывались услуги по Договорам обслуживания заключенным с собственниками помещений, а именно:
- в летний период мытье мест общего пользований в секциях дома осуществлялось не в полном объеме;
- до 01.09.2018 вами не оказывалось обслуживание пассажирских лифтов во всех секциях дома;
- закрыты мусороприемники поэтажных камер и обслуживание мусоропроводов не осуществляется;
- мытье окон дома вашей организацией в 2018 году не проводилось.
В связи с этим, требуем провести до 10.12.2018 г. Перерасчет ваших услуг по статье «Текущий ремонт и содержание общедомового имущества и прилегающей территории». В противном случае мы будем вынуждены обратиться в Московскую жилищную инспекцию и Тушинскую межрайонную Прокуратуру в связи с необоснованным применением тарифа на оказание услуг вашей организацией.


Если все устраивает, я принесу на встречу подготовленный документ и после подписания пошлю заказным письмом.
Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 176
Зарегистрирован: 14 мар 2017, 15:32
Репутация: 455

УК застройщика

#720

Непрочитанное сообщение SkyDiver »

Надо добавить еще - закрыть и опечатать помещения для консъержей пока не будет принято решение о дальнейшей судьбе этих помещений на ОСС.
Ответить