Темы форума

Важные темы

УК застройщика (ООО Юнисервис)

Обсуждение вопросов, связанных с управляющей компанией и ТСЖ
Anton13
Участник
Сообщения: 307
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 18:40
Репутация: 244
Откуда: Квартал 1/Секция 4

УК застройщика

#701

Непрочитанное сообщение Anton13 »

Konst писал(а): 19 окт 2018, 13:54 Надо в МОСОТИСЕ узнать что они думают по поводу отключения одной из систем безопасности.
Но если защиту по минимальному весу активировать, то в текущей ситуации грузовой лифт "подманить" будет вообще невозможно.
Неплохо бы тогда снова поднять вопрос о возможности вызова грузового лифта длительным нажатием кнопки вызова.
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1183
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 833
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#702

Непрочитанное сообщение Konst »

Именно, всё элементарно решается программированием, а не тупым отключением кнопки под полом.
Почему мы это обсуждаем, а не УК с мосотисом - абсолютно недоступно моему пониманию...
TAN
Участник
Сообщения: 256
Зарегистрирован: 30 июл 2018, 12:25
Репутация: 204
Откуда: Квартал 1/Секция 4

УК застройщика

#703

Непрочитанное сообщение TAN »

Anton13 писал(а): 19 окт 2018, 14:33 то в текущей ситуации грузовой лифт "подманить" будет вообще невозможно
Если кто-то разгружает газель штукатурки, "подманивать" можно очень долго и длительное нажатие тут уже не поможет. Хотя, мысль интересная.
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1183
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 833
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#704

Непрочитанное сообщение Konst »

Ещё про нашу доблестную элитную УК.
Зашел в их ЛК, оплата прошедшая 3 недели назад до сих пор не проведена - висит долг за сентябрь.
Обратная связь на сайте "временно не работает", на письма не отвечают.

По поводу обоих лифтов в паркинг, закрытой задней двери в подъезд, мусора в паркинге и прочих закидонов, мешающих нам жить - УК только подтверждает своё наплевательское отношение к своим работодателям.
Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1166
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 523
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#705

Непрочитанное сообщение Ninja »

Народ, а кто был на собрании (оказывается проходило недавно :shock: ) с УК? Можно кинуть сюда материалы по этому событию, оставшемуся почему-то без внимания на этом форуме?
Evgmel
Участник
Сообщения: 93
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 18:11
Репутация: 86
Откуда: Квартал 1/Секция 9

УК застройщика

#706

Непрочитанное сообщение Evgmel »

Есть ли тут на форуме кто то, кто входит в "инициативную группу", члены которой в каком то формате общаются с УК?
Ну и есть ли тут кто-либо кто уже проживает или собирается жить в комплексе?

Я лично переселился где то 3 недели назад. И уже возникли ряд вопросов к управляющей компании, которые они судя по общению с УК и управляющим комплекса по инициативе только одного из жителей решать не будут.

Например:
1) наличие дежурного электрика (он отсутствует)
2) пассажирские лифты, которые по чьему-то самоуправству перестали ездить на паркинг
3) не очень качественная уборка помещений (как дома, так и паркинга).
Хотелось бы найти единомышленников :)

Отправлено спустя 3 минуты 42 секунды:
Ninja, об некоей встрече инициативной группы с УК мне было сказано Управляющим комплексом. Кроме этого поступило информации об еще одном готовящемся общем собрании, которое стартанет в самое ближайшее время.
Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1166
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 523
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#707

Непрочитанное сообщение Ninja »

Evgmel писал(а): 20 окт 2018, 20:43 Ну и есть ли тут кто-либо кто уже проживает или собирается жить в комплексе?
есть конечно :)
Evgmel писал(а): 20 окт 2018, 20:43 Ninja, об некоей встрече инициативной группы с УК мне было сказано Управляющим комплексом. Кроме этого поступило информации об еще одном готовящемся общем собрании, которое стартанет в самое ближайшее время.
Я тоже слышал о некой уже состоявшейся встрече. Но всё это почему-то скрыто от широкой общественности и непублично. Кто-то с кем-то встречается и что-то обсуждает...
Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 1012
Зарегистрирован: 14 мар 2017, 15:32
Репутация: 427
Откуда: Квартал 1/Секция 4

УК застройщика

#708

Непрочитанное сообщение SkyDiver »

В Ватсапп обещали выложить на форум.. Но, видимо, передумали..
Итицкая сила
Участник
Сообщения: 84
Зарегистрирован: 31 май 2017, 08:38
Репутация: 67
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#709

Непрочитанное сообщение Итицкая сила »

1. Работа диспетчерской с 7 до 23, подача заявки удаленно. График работы меняться не будет, все заявки в нерабочее время можно оставить в колл-центре УК. В том числе, можно оставить заявку на пропуск авто на территорию. Звонить лучше с телефона, которые есть в базе УК. Ком дир УК обещала доделать функционал мобильного приложения, там тоже можно будет делать заявки. Сроков для МП пока нет.

2. Освещение паркинга сейчас в «аварийном режиме», горит через лампочку. Сделали такое освещение после нескольких заявок о высокой оплате. Если вам темно, можно написать в УК заявку, чтобы лампу над вашим мм включили.

3. Домофон. Ориентировочно на следующей неделе будет рассылка с индивидуальным кодом для каждой секции, после чего домофоны перепрограммируют. Код будет одинаковый с внешней и внутренней стороны. Это промежуточный этап месяца на 3. Далее будут индивидуальные коды для каждой квартиры.

4. При нарушениях режима тишины, можно оставить заявку в диспетчерской. Сейчас 2 охранника: один в паркинге. Один в будке, один патрулирует. Последнему должны передать информацию нарушении. В дальнейшем будки не будет и этот охранник будет патрулировать паркинг.

5. Мыть фасады будут во 2м квартале 2019 года. Реклама в подъезде от УК – платная услуга мытья окон через подрядчика.

6. Отопление по счетчикам. Примерно через неделю УК разработает алгоритм по переходу на расчеты по счетчикам. После появления алгоритма будут обозначены даты, с которых начнется оплата по счетчику.

7. Тропинка до метро вне зоны влияния УК. Ком дир обещала узнать у Застройщика, смогут ли они организовать эту тропинку.
Ук писала застройщику вопрос по поводу проложить прямую дорогу до метро. Застрой ответил что это опасно так как там строй городки да и «в ближайшем будущем» планируется строительство тц

8. В комнатах консьержей повесили картон или пакеты, чтобы закрыть оборудование от глаз посторонних. Там разные пульты мониторы, не хотят, чтобы рабочие все это видели. Сейчас в 1 секции лифтер принимает душ после работ в шахте. 2,3,4,5 секциях отдыхает охрана. В 7ой переодеваются уборщицы, хранится инвентарь. В 8,9,10 ничего не происходит. Для охраны делают комнату в паркинге, к сожалению, застройщиком не предусмотрено решение. Черные пакеты и картон должны заменить на матовую пленку или какое-нибудь другое прилично выглядящее решение.

9. Зоны хранения велосипедов. УК про них не знает, говорит то их нет. ИГ говорят, что есть. УК обещали пересмотреть проект и помещения и ответить, если ли они и как ими можно пользоваться.

10. Провайдер. Условный МГТС может зайти в дом, ели арендует коммуникации у Акадо. Или договорится с застройщиком и ОСС о постройке новых коммуникаций. Ком дир уточнит у МГТС готовы ли они заходить в дом, та как они говорили о желании работать со всеми домами УК.

11. УК уточнит у застройщика вопрос по съезду в паркинг, так как некоторые автомобили трут днище на съезде.

12. Был вопрос относительно контроля доступа пешеходов через открытые ворота выезда из паркинга. Сейчас он по факту беспрепятственный. Видимо будут прикрывать эти ворота как и ворота на въезд.


Вопросы для ОСС:

1. Консьерж. УК просчитает варианты для консьержа и для ЧОПа. С оформлением в штат или по агентскому договору. Скорее всего с оплатой за кв м. Один из вариантов будет на ОСС.

2. Камеры. У УК есть специалист, который готов с ИГ пройтись по всем помещениям, посмотреть где можно установить камеры и какой у них будет обзор, после чего сделать просчет. Будет единоразовый сбор на установку.

3. Домофон. Есть несколько вариантов новой системы, УК направит информацию. Будет разовый сбор и ежемесячный платеж.

4. Активный гражданин как площадка для голосования.

5. Совет дома. ИГ поспрашивает среди своих, потом озвучит на форуме кандидатуры. На ОСС должен быть список.
Вложения
__ 2018_________ _______ _ ___17.10.2018.docx
(18.04 КБ) 69 скачиваний
Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1166
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 523
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#710

Непрочитанное сообщение Ninja »

1) Благодарность за выложенные материалы и за участие в собрании.
2) Хотелось бы узнать состав ИГ (сколько человек, кто председатель, кто старший от каждой секции если таковые есть).
3) Далее вопросы по существу:
Итицкая сила писал(а): 21 окт 2018, 20:54 5. Мыть фасады будут во 2м квартале 2019 года. Реклама в подъезде от УК – платная услуга мытья окон через подрядчика.
По договору управления МЖД мойка фасадов 2 раза в год (Приложение 2 раздел "Фасады, включая остекление"). По факту в первый год мы без мойки. Будет ли перерасчёт для всех или каждый будет решать этот вопрос самостоятельно через жалобы/обращения в надзорные органы?
Итицкая сила писал(а): 21 окт 2018, 20:54 6. Отопление по счетчикам.
Перерасчет за прошлые периоды когда будет? Что-то ничего не написано об этом...
Итицкая сила писал(а): 21 окт 2018, 20:54 1. Консьерж. УК просчитает варианты для консьержа и для ЧОПа.
Мы уже знаем как они умеют считать :)
Итицкая сила писал(а): 21 окт 2018, 20:54 2. Камеры. У УК есть специалист, который готов с ИГ пройтись по всем помещениям, посмотреть где можно установить камеры и какой у них будет обзор, после чего сделать просчет. Будет единоразовый сбор на установку.
Тему с камерами видимо нужно как-то увязать с решением по охране или консьержем/ЧОПом...
На мой взгляд достаточно одного патрулирующего охранника в доме, одного на паркинге. Всё. Без консьержей, без ЧОПов и т.п.
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1183
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 833
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#711

Непрочитанное сообщение Konst »

Итицкая сила писал(а): 21 окт 2018, 20:54 Ком дир УК обещала доделать
Итицкая сила писал(а): 21 окт 2018, 20:54 Мыть фасады будут во 2м квартале
Итицкая сила писал(а): 21 окт 2018, 20:54 Ком дир обещала узнать у Застройщика
Итицкая сила писал(а): 21 окт 2018, 20:54 УК обещали пересмотреть проект
Итицкая сила писал(а): 21 окт 2018, 20:54 Ком дир уточнит
Итицкая сила писал(а): 21 окт 2018, 20:54 УК уточнит у застройщика
Итицкая сила писал(а): 21 окт 2018, 20:54 Видимо будут прикрывать
Итицкая сила писал(а): 21 окт 2018, 20:54 Черные пакеты и картон должны заменить
Итицкая сила писал(а): 21 окт 2018, 20:54 УК просчитает варианты
Итицкая сила писал(а): 21 окт 2018, 20:54 ИГ поспрашивает среди своих
Одному мне кажется, что это жесть?
А что с собранием, которое вам лично не ком дир, а сам ген дир обещал летом? Не поднимали такой вопрос? Почему?

Отправлено спустя 41 минуту 24 секунды:
Лифты - не поднимался вопрос? Всех всё устраивает?
Уборка моп тоже на отлично? На лестнице пожарной давно у себя были?
О новом собрании: когда будет, кто председатель и счетная комиссия, где хранятся протоколы? Или опять подделывать будем?
Почему ИГ лебезит перед УК, которая просто не подготовилась к встрече, зачем то выслушивает и воспроизводит обещания хрен пойми кого, вместо того, чтобы общаться с ними как работодатель с наемным персоналом: нужно то-то, срок такой-то, денег возьмёте из тарифа или на выход с вещами.
С чего вдруг ИГ, полезность для жителей, открытость, легитимность, дееспособность которой за полгода "работы" очевидно стремится к нулю, считает возможным предлагать состав Совета дома без его обсуждения со всеми жителями и желательно очно?
LESNIK
Участник
Сообщения: 213
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 22:34
Репутация: 113

УК застройщика

#712

Непрочитанное сообщение LESNIK »

С точки зрения здравой логике пассажирский лифт должен опускаться в паркинг. Но учитывая менталитет наших любимых строителей да и некоторых собственников. Этого категорически делать нельзя. Что там только не возили. Как эти лифты ещё работают. Пару раз делал замечания, понял что без бультерьера этого делать не стоит. А в диспетчерский УК в оставить заявку. Прошу обеспечить проход (выход) в паркинг и описать ситуацию. Они не очень отзывчивые, но если в заявке указать что перекрыв вход в паркинг они перекрыли пути эвакуации и следующее письмо будет отправлено в МЧС. Там штрафы очень хорошие для ООО. Ребята сообразят быстро.
Anton13
Участник
Сообщения: 307
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 18:40
Репутация: 244
Откуда: Квартал 1/Секция 4

УК застройщика

#713

Непрочитанное сообщение Anton13 »

Konst писал(а): 22 окт 2018, 11:01 общаться с ними как работодатель с наемным персоналом: нужно то-то, срок такой-то, денег возьмёте из тарифа или на выход с вещами.
К сожалению, во всём ЖК пока не нашлось такого собственника.
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1183
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 833
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#714

Непрочитанное сообщение Konst »

Ты то тоже из этих чтоль будешь, стеснительных собственников? Боишься, что выселят?
Николая подтяните, он там быстро разгон устроит. Лесника в подмогу, Нинзю в тылы - вообще зверь. )
Да мало ли разумных, жестких людей в доме, как дети малые...
Итицкая сила
Участник
Сообщения: 84
Зарегистрирован: 31 май 2017, 08:38
Репутация: 67
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#715

Непрочитанное сообщение Итицкая сила »

Ninja писал(а): 21 окт 2018, 22:03 Далее вопросы по существу:
Вопросы по существу адресованы кому? Мне? ИГ? УК? Может они риторические?)
Я не могу и не хочу на них отвечать, я не из ИГ и не из УК :)
Если вопросы к УК, задайте их напрямую. Лучше сразу через центральный офис (по впечатлениям от встречи).
Ninja писал(а): 21 окт 2018, 22:03 На мой взгляд достаточно одного патрулирующего охранника в доме, одного на паркинге.
Когда уберут будку у прохода во внутренний двор, освободится охранник для патрулирования в паркинге.
Аватара пользователя
K&$$&
Участник
Сообщения: 180
Зарегистрирован: 13 апр 2018, 04:05
Репутация: 57
Откуда: Квартал 2

УК застройщика

#716

Непрочитанное сообщение K&$$& »

TAN писал(а): 18 окт 2018, 12:45 пассажирский на -1 не идёт.
лифт можно настроить как угодно и по времени и по этажам. пассажирскому на паркинг настройку сделали не ездить чтобы исключить риск перевозки на нем строит материалов и мусора. в случае проблем с лифтом вызываете по переговорному устройству через диспетчера мастера. он ОБЯЗАН приехать если я не ошибаюсь в течение 20 минут и запустить неработающий лифт. обслуживанием лифтов занимаются специализированные организации и у них прописаны поминутно их действия.
TAN
Участник
Сообщения: 256
Зарегистрирован: 30 июл 2018, 12:25
Репутация: 204
Откуда: Квартал 1/Секция 4

УК застройщика

#717

Непрочитанное сообщение TAN »

K&$$& писал(а): 23 окт 2018, 03:55 лифт можно настроить как угодно и по времени и по этажам. пассажирскому на паркинг настройку сделали не ездить чтобы исключить риск перевозки на нем строит материалов и мусора.
Вопрос не почему он так настроен, а ПОЧЕМУ он так настроен, если вы понимаете о чём я. Я не понимаю, почему УК облегчает себе жизнь за мой счёт. Есть охрана и видеонаблюдение, решайте проблему нормальными методами. Не можете? Тогда вы не компетентны. С охраной сейчас пообщался, слов нет, по крайней мере цензурных. При наличии заявок на проезд, не пускали машину с материалами и машину с мастерами по кондиционерам. Знаете какая причина? У них комиссия, девочки в белых касках гуляют по паркингу. На столе в УК разложены пирожки, на двери объявление - УК до 12 не работает. Челядь может и подождать.
Dum-dum
Участник
Сообщения: 61
Зарегистрирован: 29 мар 2018, 08:09
Репутация: 39
Откуда: Квартал 1

УК застройщика

#718

Непрочитанное сообщение Dum-dum »

С этой УК действительно что-то нужно решать. Там барзометр уже зашкаливает. Для жителей с их управлением сплошные ограничения , главное чтобы УК было удобно. Я вообще не уверен, что они честно первое ОСС провели. Такая неуверенная победа в 53/:. А был ли мальчик ? Просто они понимают , что собственники пассивные , вот и выкручивают нам руки по отдельности. Надо уже наконец нам самоорганизовываться, в противном случае будем в скором времени у них «разрешения» оформлять на проживание в собственных квартирах . Рейдерством каким то из 90-х попахивает
Аватара пользователя
Drummachine
Участник
Сообщения: 531
Зарегистрирован: 24 мар 2017, 12:39
Репутация: 77
Откуда: Квартал 2

УК застройщика

#719

Непрочитанное сообщение Drummachine »

собрать людей - вот самое сложное.
Freelancer
Участник
Сообщения: 361
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 00:29
Репутация: 113
Откуда: Квартал 1/Секция 10

УК застройщика

#720

Непрочитанное сообщение Freelancer »

Drummachine,
Как на одном из форумов мне ответила Svet и я здесь с ней 100% согласен, пока дом не заселится, пока все не познакомятся ничего не будет. То есть год пройдет как минимум, а пока только терпеть, пыхтеть, ругаться, писать жалобы на мосру, и ждать....
Ответить