УК застройщика (ООО Юнисервис)

[Konst]

Лео, лео... Вам лишь бы отметиться в теме? Где вы вообще взяли термин максимально допустимый тариф?

[леопольд]

Лео, лео... Вам лишь бы отметиться в теме? Где вы вообще взяли термин максимально допустимый тариф?

есть же федеральная служба по тарифам или она только поставщикам услуг указ, а к УК отношения не имеет?

[натанела]

Тариф максимально допустимый - это что-то новое. Есть понятие в пределах социальной нормы на 1 человека (29,04 руб. с 01.01.2019г. - мне уже принесли ЕПД за январь 2019г.) и превышающий эту норму (29,50 руб. с 01.01.2019г.) Домофон - 64 руб. За воду так как показания декабрьские, то и тарифы за 2018год.

[Vissi]

Итог: Мосжилинспекция на нашу коллективную жалобу не отреагировала, в связи с чем написала жалобу в правительство Москвы на мосжилинспекцию и готовлю жалобу в прокуратуру. Жалоба будет в основном на незаконное закрытие мусоропровода (у каждого свое мнение по этому поводу, прошу на эту тему не дискутировать) и на перерасчет по неоказанным услугам. Если у вас есть что добавить, напишите мне, я подумаю как это вставить в жалобу.

[натанела]

в Москве нет максимально допустимых тарифов. Есть тарифы у кого соц. наем (не собственники) и собственники (29,04 в пределах социальной нормы и 29,5 превышающий соц. норму - ну это у кого не единственное жилье - это хорошо отслеживают жилищники - им видимо росреестр дает сведения.

Отправлено спустя 3 минуты 6 секунд:
В прокуратуре есть электронная приемная Вы можете ответы от Мосжилинспекции отсканировать и файлы подвязать, потому, что они запрашивают куда обращались. Опыт имеется с ФКР г. Москвы теперь их проверяют.

[Vissi]

натанела, я лично не специалист в тарифах ЖКХ. УК предложило свои тарифы на обслуживание дома. На первом собрании собственников 100 с лишним человек проголосовало (якобы или нет, я не проверяла - этим занималась инициативная группа). Мы с юристом смотрели, вроде все начисления в пределах нормы были. Можете пожалуйста подробно выслать суть вашей претензии с ссылками на нормы законодательства.

[Ninja]

написала жалобу в правительство Москвы на мосжилинспекцию и готовлю жалобу в прокуратуру

скажите, Вы от себя отправляете или коллективно (то есть, прикрепляете списки подписавшихся 3 ноября 2018г)?

[натанела]

Можно и прикрепить списки. Как формируется тариф в Москве: есть стандартный перечень он изложен прил. 2 к Постановлению Правительства Москвы №299*-ПП от 24.04.2007г. в ред. от 28.08.2007 №752-ПП. Полный перечень.

► Показать

Содержание общего имущества
Место проведения работ
1. Кровли
2. Стены, фасады
3. Внутренняя система газоснабжения
5. Внутренняя система электроснабжения
6. Оконные и дверные заполнения на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях, входные двери в подъездах
7. Подъезды
8. Чердаки и подвалы
9. Мусоропроводы.
10. Специальные общедомовые технические устройства (противопожарная система, общедомовые приборы учета, датчики контроля и т.д.)
11. Придомовая территория - внешнее благоустройство
Виды работ
1. Очистка от мусора, листьев, снега, наледи
2. ПРОМЫВКА ФАСАДОВ и цоколей
Полный перечень состоит из 18 пунктов
Теперь о самом главном в городе Москве до 01.01.2017г. расходы на общедомовые нужды (ОДН) относились к разделу платы за коммунальные услуги. Жилищный кодекс РФ претерпел изменения и теперь эта статья входит в категорию жилищных услуг.
Сумма в графе "содержание и текущий ремонт жилых помещений складывается из стоимости:
- потребление объема воды (холодной и горячей) на ОДН
- услуг водоотведения на ОДН
- количества электроэнергии, использованной для содержания ОДН.
ТАРИФ на содержание и ремонт утверждается местной администрацией, а именно Правительством г. Москвы, т.е. каждый регион сам определяет тарифы на услуги ЖКХ. В данном случае УК заведомо ввело собственников в заблуждение.
Кстати Если нежилое помещение (кладовки, машино-места) - помещения бытового назначения находятся в МКД, то и тарифы на содержание и ремонт применяются те же, что и для жилого, вода и свет также. (Комсомольская правда от 24.12.18.)
К дополнительным услугам относятся: установка сигнализации, видеонаблюдение, видеодомофоны, назначение охраны, консьержка - и все это на добровольной основе.
Перед тем как подавать заявку, следует выяснить нет ли выбранной услуги в списке минимальных работ, установленных Постановлением Правительства №290.
За неоказанные услуги и необоснованные тарифы, в том числе на свет и воду на ОДН (отдельно) собственник имеет право обратиться за перерасчетом. В Московской области свет и вода на ОДН выделены отдельной строкой, но на этот счет у них это утверждено на региональном уровне и утверждено распоряжением министерства ЖКХ Московской области.
А за перерасходом должна следить УК. У нас в свое время Жилищник вывешивал объявление в подъездах о перерасходе воды в доме, когда счетчики стояли не у всех.

[Vissi]

Ninja, коллективная петиция была на перерасчет. Ее я подкреплю к заявлению в прокуратуру. В Правительство Москвы жалобу писала от себя, но добавила ответы от Мосжилинспекции свои и других соседей которые тоже жаловались.

натанела, спасибо, посмотрю.

[натанела]

В прошлом году, когда была встреча Путина с народом на 1-м канале, в том числе было много жалоб на тарифы ЖКХ. Так в Москве после этого многие обращались в свои УК и по письменному заявлению был произведен перерасчет (испугались СК так как им было дано задание разобраться).

Отправлено спустя 37 минут 21 секунду:
Ну вот я и нашла обязанности Администратора Дома, человека, который должен был занять эту должность, но взяли своего:
1. Работа с жителями (пожелания, жалобы, претензии).
2. Организация и контроль работы ВНИМАНИЕ: клининговой компании и охраны на объекте, т.е. они дворников и уборщиков нанимают с другой организации, а это другие деньги с жильцов - себе же тоже что-то надо оставить.
3. Организация работы по устранению выявленных недостатков в результате обхода дома, территории.
4. Учет поступления, расходов и списания материальных средств.
5. Организация работы бюро пропусков.
6. Ведение табеля работы сотрудников.
7. Отчетность.
Из всего можно сделать вывод, что чисто администраторы - нет у них ни электриков, ни сантехников, про дворников и уборщиков написано выше. Они будут просто заключать договоры со сторонними организациями, имеющими соответственные кадры, и оказывать нам услуги - так проще. И где гарантия, что подъезд будет убирать приходящий дворник, чинить сантехник и электрик из Жилищника. У нас в Митино есть такое понятие: ОБЩЕСТВЕННЫЕ работы - вот дворников собирают и идут они убирать снег, мыть подъезды, где числятся "мертвые души", ну зарплату кто-то получает. Поэтому и мусоропровод не работает - не кому убирать. Еще не договорились, а деньги собрали. В УК кто- бывшие жековские работники.

[Olesya]

Пришла платёжка на эл. почту. Из квитанции исчезла плата за электроснабжение моп и за отопление Гкал уменьшились. Вообщем почти на 1500 руб. меньше.

[Ninja]

Из квитанции исчезла плата за электроснабжение моп

пояснения есть какие-то?

за отопление Гкал уменьшились

начали учитывать показания приборов учета видимо?

Пришла платёжка на эл. почту.

Я всё гадаю, почему в ящик до сих пор не положили, заканчивается 7 число... решил, что на адекватную маржу пытаются выйти с учётом новых тарифов и прочих дел

[Olesya]

Ninja, пояснений нет. Скорее всего начали учитывать показания счетчиков.

[натанела]

Вот пусть еще за воду в МОПах уберут. Она как никак входит в содержание и ремонт.

[Дмитрий]

натанела, вроде нет воды за МОПы в квитанции за январь.

► Показать

[натанела]

Неужели совесть проснулась у УК. По крайней мере цифры подходящие, но хотелось бы получить ответ: откуда 36,2. и за машино-место где-то видела 45,6 - они в МКД должны быть одинаковые. А по поводу неработающего мусоропровода - перерасчет будет или молчат. Кто-нибудь интересовался?

[Ninja]

Скорее всего начали учитывать показания счетчиков.

получил свой квиток... за тепло выставили не по переданным мной данным, а взяли цифру между декабрьскими показаниями и январскими... такое впечатление, что они сами сняли показания где-то в районе НГ...
продолжаем сравнение...

[Ninja]

Ещё вот какое изменение.
Для ГВС заменили "Подогрев воды" на "Тепловая энергия на ГВС" и, соответственно, теперь этот параметр рассчитывается в Гкал вместо м3

[suite8]

И как теперь понять сколько тепловой энергии необходимо для подогрева 1 м3

[Ninja]

Давайте попробуем адресовать эти вопросы представителю инициативной группы - Evgmel
может быть у них больше информации