Совет дома

[Konst]

Что такое Совет дома, нужен ли он нам, какие функции у Совета дома, какие права и обязанности у председателя Совета, как выбрать Совет дома.

Ликбез:
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

Моё мнение - нужен: для взаимодействия с УК, представления интересов жителей, контроля за подсчетом голосов на ОСС, контроля за услугами и их стоимостью, оказываемых УК.
На общественных началах, без какой-либо оплаты за работу, выбираем первый раз на год, полномочия Председателя ограничить, доверенность не давать - без права заключения договоров и подписания иных финансовых документов от имени собственников.

Предложение: за месяц создать пробный состав, обсудить кандидатуры на роль председателя, проработать повестку дня ОСС, провести ОСС совместно с УК с подсчетом голосов членами Совета и хранением бланков решений и протокола у членов Совета. Для первого года достаточно.

30 июня в 15.00 назначить встречу уже сформированного Совета дома с представителями УК для совместной организации ОСС.

Желающие поработать на нас и на себя представляются в этой теме.
Антон13 - координатор и организатор, если он, конечно, не возражает.

Отправлено спустя 9 минут 24 секунды:
Начну с себя, чтобы местные тролли, не загадили эту тему сразу.
Не смогу быть в Совете, т.к. на объекте не проживаю и бывать в доме буду крайне редко.

[Dum-dum]

Вас не смущает , что в соответсвии с ЖК общее собрание собственников формирует Совет дома, а не наоборот? Надо создавать инициативную группу, которая в последствии , возможно , при поддержке большинства станет Советом дома.

[Konst]

ОСС не формирует, а утверждает (либо нет) состав.
Сформировать нужно самим до собрания, обсудить здесь и при личных встречах и вынести готовое решение на ОСС.
В терминах решил не путаться, называйте их кандидатами в Совет дома.

[Dum-dum]

Ну если Вы хотите меня поправить в формулировках, то тогда уж не «утверждается», а «избирается».
В любом случае , поддерживаю создание инициативной группы (кандидатов в Совет дома).

[Konst]

Не обижайтесь, Вас поправили по принципиальному вопросу, т.к. сформировать состав нужно именно до собрания, а не на собрании.
А уж изберет, выберет, утвердит, проголосует за большинством голосов - это не принципиально, в этой теме мы обсуждаем, а не протоколы пишем.
Инициативная группа, кандидаты в Совет, организованная группировка неравнодушных собственников - тоже не важно, главное, чтобы такие нашлись.

[Ninja]

На встрече собственников с УК от 26/05 мне понравилась позиция и активность двух людей. Я бы проголосовал за их включение в Совет.
Это парень в белой футболке - Дмитрий, если не ошибаюсь. И девушка в красной рубашке, которая написала офиц. запрос на тему почему ставка завышена (на видеозаписи она начинает выступать на 25 минуте второго видео).

[Konst]

Ждем всех в этой теме.

[LESNIK]

Нужен или ненужен совет? Каждый безусловно решает сам. Грамотно организованный контроль за деятельностью УК которая изъявила желание управлять нашим имуществом прежде всего зависит от прозрачности системы наших отношений и от гражданской позиции избранных членов совета. На начальном этапе туда должны войти грамотные порядочные люди. Которые не побояться публично и честно указать наши недостатки, и выявленные нарушения со стороны УК. Сказать что это почётно ? Да скорее всего наоборот. Отстаивать интересы людей всегда было нелегко. А здесь ещё и деньги. Возможно когда выстроятся партнёрские отношения на равных, работа совета превратится из экономическо-юридической в культурно-массовую.

[Konst]

Вы, кмк, первый кандидат в совет. Из-за скромности или ещё по каким причинам, народ пока не желает организовываться.
Тогда поступим кардинально: выдвигаю Вас в состав Совета дома, что скажете LESNIK, что скажете соседи?
Да и где люди толково выступавшие на собрании, где все???

[LESNIK]

Хорошие, толковые были выступления соседей. Неравнодушные, интересные, активные будут жить люди. Но почему молчат сейчас не пойму. Надо каждому взять,( не полениться) договор с УК и та область в которой понимает или которою он может предложить выложить для обсуждения. Это и будут те правила по которым нам жить. На начальном этапе становления я готов поучаствовать, в течении ближайшего года, полутора лет. Я живу в другом городе эта квартира куплена для сына студента. Наверное среди покупателей есть спецы в области электронно-охранных систем (злободневная тема), юристы- где замена одного слова будет нести не рекомендательный, а обязательный характер и наоборот, экономисты- которые методом анализа смогут сравнить объективность расценок(цен)

[Konst]

Отлично! Пишите Антону, обменивайтесь контактами и вперёд.
А то вон УК уже с какими то скромно молчащими здесь соседями встречается завтра )

[Ninja]

Тогда поступим кардинально: выдвигаю Вас в состав Совета дома, что скажете LESNIK, что скажете соседи?

+1

[LESNIK]

Ninja, спасибо вам за доверие. Можете быть уверены, что если представится такая возможность на этапе становления от меня будет реальная помощь жителям. Разумный компромисс с УК допускаю, но только на условиях выгодных или равноправных с жителями. Хитрить лукавить не буду это однозначно. Опыт административно-хозяйственной деятельности позволяет вести переговоры с ними на равных. Все спорные вопросы должны подлежать публичному обсуждению. Я вошёл в инициативную группу на первом собрании на встрече 02.06. не присутствовал. Завтра буду разговаривать с председателем инициативной группы Дмитрием по телефону. О результатах разговора проинформирую.

[cher]

Совет дома нужен и главное чтобы он ежемесячно принимал от УК сделанную работу, периодичность и состав которой указан в договоре с УК и если полы мыли 3 раза в месяц вместо 2 раз в неделю, а фасады ни разу в год, то требовали ежемесячный перерасчёт коммунальных платежей. Кроме этого должны актироваться с подписью совета, вывоз мусора, работа консьержей и тд- тоже ежемесячно. Плюс контроль тарифообразования от УК. И там не должно быть людей с конфликтом интересов-например родственники работают в ук или закупки идут у кого-то от УК, иначе сразу коррупцен...

[Kost85]

На общественных началах, без какой-либо оплаты за работу, выбираем первый раз на год, полномочия Председателя ограничить, доверенность не давать - без права заключения договоров и подписания иных финансовых документов от имени собственников.

Предложение: за месяц создать пробный состав, обсудить кандидатуры на роль председателя, проработать повестку дня ОСС, провести ОСС совместно с УК с подсчетом голосов членами Совета и хранением бланков решений и протокола у членов Совета. Для первого года достаточно.

хорошая идея, поддерживаю!

[Dum-dum]

Действительно , необходим Совет дома. Иначе мы в своём доме будем на птичьих правах. В соседней ветке выложена информация о том, как управляет невыбранная нами УК. И вообще, может быть стоит посмотреть по сторонам , предложить поучаствовать в конкурсе другим УК. У нас какие-то безальтернативные выборы. Вот вам консьерж за 830 р., вом вам тариф 39 рублей. Соглашайтесь , неглядя.

[YakiD]

Доброго дня всем соседям.
Меня зовут Якимов Дмитрий (большинством присутствующих на встрече с УК 26.05 меня выбрали председателем собрания).

- В настоящее время ведется работа по формулировкам повестки второго собрания, которое будет запущено параллельно с первым.
(Напомню, это было предложение многих собственников, критично высказавшихся на собрании 26 мая о повестке первого собрания от УК)

- В настоящее время ведется независимая экспертиза сметы от УК по предлагаемым работам.

Таким образом, план, который согласовали с УК следующий:  
- до 8 июня УК предлагает сформировать повестку второго собрания, на основании встреч 26 мая и 2 июня;
- до 15 июня собственники предлагают свои корректировки и дополнения в предложенную УК повестку.
- после согласования повестки второго собрания, УК рассылает всем собственникам уведомления о проведении очно-заочного ОСС.

Предполагаю, что очная часть второго собрания состоится в конце июня - начале июля.
Заочная часть, как решим, возможно так же до 31 августа или до 15 сентября.

Кроме прочего, во второй повестке будем предлагать возможность проведения собрания в системе "Электронный дом", что в дальнейшем значительно упростит организацию собраний и принятий решений по дому.

Повторюсь, группа открыта, никто никуда не прячется, но времени все читать нет".
Специального отбора в ИГ:) нет, требуется ваше желание, время и силы! Группа открыта для сотрудничества, идей и предложений.
Создали почтовый ящик для сбора конструктивных предложений: community-2018@list.ru

формат приема идей и предложений в повестку .docx

(38.84 КБ) 106 скачиваний

[Konst]

Не увидел вашего отношения к выбору Совета дома на втором собрании, о его председателе и счетной комиссии.
Все остальные вопросы - мелочи, которые будут решаться Советом дома на раз.

ведется независимая экспертиза сметы от УК

Кем ведется, где смета, почему её нет ни на одном сайте?
Почта - это конечно хорошо, но открытость подразумевает обсуждение всех планов в открытом доступе.
У нас - это форум дома. Добро пожаловать, открывайте свою тему и пожелание: побольше информации и поменьше тайных встреч с УК.

[Anton13]

Антон, что с инициативной группой, Советом дома, переговорами с УК?

Я пока благодаря Михаилу зацепился паровозом за коллектив, который что-то пытается сделать. Состоит из живых жильцов, никаких ужасов пока не заметил. В т.ч. есть люди, которые участвовали во встрече с застройщиком, заявлялись в участники группы на собрании жильцов (зимнем, у офиса продаж). Группа открыта, можно просто войти. Там немного повторяется ситуация с группой встречавшихся с застроем, по части шума и агрессии от тех, у кого меньше инфы. Я хз, как это исправить =)

По переговорам с УК - они ведут себя значительно лучше застроя, диалог есть, готовы к нашим предложениям, немного хереют от шума.
Говорят - вы между собой хоть как-то договоритесь, а мы готовы претворить в жизнь ваши хотелки, если сформулируете их. На мой взгляд, как всегда - нужно больше юристов. Стелят-то мягко... А вот у Ирины с Родионом по факту не так всё нарядно.

Отправлено спустя 2 минуты 59 секунд:

Понимаете разницу, "инструмент" для УК чтобы легче и экономнее выполнять свои обязанности, и "инструмент" для обеспечения безопасности самих собственников.

Я понимаю, что это не только разные, но и схожие задачи. Вопрос именно в том, как легче и экономнее их решить.

Мне, на данный момент, кажется, что охрана периметра + дежурные в подъездах - неплохой вариант решения этих двух задач.

Какие у вас предложения?

И я бы предложил не зацикливаться на том, входит ли что-то в общую ставку, или идёт отдельным пунктом. В любом случае, мы понимаем, на чьи деньги УК оказывает любые услуги. Как уже писал Дмитрий, детализация по ставке взята, её сейчас ковыряют.

[olga_dolgopa]

группа открыта

а как Вы в группе общаетесь? только по почте?