Темы форума

Важные темы

Совет дома

Встречи соседей нашего ЖК, обсуждение насущных проблем, обращения к застройщику и управляющей компании

Нужен ли нам Совет дома?

Да
81
89%
Нет
4
4%
Сомневаюсь
6
7%
 
Всего голосов: 91

n1ckel
Участник
Сообщения: 25
Зарегистрирован: 04 фев 2018, 21:33
Репутация: 34
Откуда: Квартал 1

Совет дома

#41

Непрочитанное сообщение n1ckel »

Предложения в повестку.

Об избрании Совета дома.

Совет обеспечивает выполнение решений собственников, а значит его члены должны следить чтобы решения собственников были исполнимы, т.е. инициировать и формировать повестку будущих собраний.
Председатель совета будет отвечать за переговоры с УК и может по отдельной доверенности от собственников подписывать договоры с УК, энергетиками, водоканалом, а также представлять интересы собственников в суде.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ВПРАВЕ потом принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома.


О голосовании через интернет – систему «Активный гражданин»:
Формулировка в повестку
1. Об использовании информационной системы проекта «Активный гражданин» для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.
2. Об определении Департамента информационных технологий города Москвы лицом, уполномоченным от имени собственников помещений в многоквартирном доме на использование информационной системы проекта «Активный гражданин» при проведении общего собрания в форме заочного голосования.
3. Об определении порядка приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме с использованием информационной системы проекта «Активный гражданин», а также порядка приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование на таком общем собрании.
4. Об определение продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания в форме заочного голосования с использованием информационной системы проекта «Активный гражданин».
5. О согласии представления администратором общего собрания протокола общего собрания в форме заочного голосования с использованием информационной системы проекта «Активный гражданин» инициатору такого общего собрания без приложения реестра собственников помещений в многоквартирном доме в целях защиты их персональных данных.

Информация и проекты решений Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

О переходе на прямые расчеты с энергетиками и водоканалом.
Если будет принято такое решение, будет заключать каждый договоры с ресурсниками.
Формулировка в повестку:
О заключении собственниками помещений договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
n1ckel
Участник
Сообщения: 25
Зарегистрирован: 04 фев 2018, 21:33
Репутация: 34
Откуда: Квартал 1

Совет дома

#42

Непрочитанное сообщение n1ckel »

Совет дома чтобы не было подозрений в кооперации активистов с ук предлагаю выбрать жеребьевкой. Все неравнодушные могут собраться в оговорённый день и тянуть соломинки пока не наберётся например 5 человек. Председателя опять же выбрать случайным образом среди этих 5.
Kook
Участник
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 19 апр 2018, 15:55
Репутация: 3
Откуда: Квартал 1/Секция 9

Совет дома

#43

Непрочитанное сообщение Kook »

Хоть кто нибудь из диванной армии, которая проводить основное время здесь мог бы поднять свою пятую точку и выступить на собрании и войти в ИГ. Тут то проще испражнять свои недовольства с попкорном в руке. Люди подкованные, с мозгами , у которых основное время занимает работа , а не сидение в чате и поливание грязью всех и вся с нецензурщиной, тратят своё время на ваши же проблемы. Выползайте из своих тёплых уютных болотец и делайте уже сами что нибудь.
n1ckel
Участник
Сообщения: 25
Зарегистрирован: 04 фев 2018, 21:33
Репутация: 34
Откуда: Квартал 1

Совет дома

#44

Непрочитанное сообщение n1ckel »

Поднимали уже и выступали!
Сейчас есть инициативная группп, как я понял, они согласовываю повестку 2го собрания с УК. Если УК договороспособна то ждём извещение на второе собрание собственников с вопросами которое оно уполномочено решать: совет дома, голосование через активный гражданин, переход на прямые расчёты за энергию и тепло. Если УК и ИГ затянут организацию второго собрания, запустим его сами. Лозунги с броневичка тут мало полезны.
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1183
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 833
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Совет дома

#45

Непрочитанное сообщение Konst »

Kook писал(а): 07 июн 2018, 11:16делайте уже сами что нибудь.
Что за истерика? Сами сделали уже что-то? Расскажите.
Dancing Mammoth
Участник
Сообщения: 238
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 23:55
Репутация: 50
Откуда: Квартал 1

Совет дома

#46

Непрочитанное сообщение Dancing Mammoth »

n1ckel писал(а): 07 июн 2018, 11:47 Сейчас есть инициативная группп, как я понял, они согласовываю повестку 2го собрания с УК. Если УК договороспособна то ждём извещение на второе собрание собственников с вопросами которое оно уполномочено решать: совет дома, голосование через активный гражданин, переход на прямые расчёты за энергию и тепло. Если УК и ИГ затянут организацию второго собрания, запустим его сами. Лозунги с броневичка тут мало полезны.
Есть. Согласовывает и все эти вопросы там будут. Просто время нужно:( хотя бы пара-тройка недель:( до этого момента будут (и будут выложены) и нормальные формулировки и оценка величины тарифов и инструкции охраны/консьержей и варианты по скуд и тех средствам охраны.
Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1166
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 523
Откуда: Квартал 1

Совет дома

#47

Непрочитанное сообщение Ninja »

YakiD писал(а): 05 июн 2018, 23:32 На данный момент с юристом УК удалось согласовать встречу 6.06.2018 в 19:30 по адресу Камергерский переулок 4с1!
Со всеми юридическими вопросами и конструктивными правками по договору с УК просьба неравнодушных присоединяться.
Кто-то может кратко рассказать основные итоги мероприятия?
Судя по адресу встреча проходила в Старбаксе :lol:
YakiD
Участник
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 28 май 2018, 23:50
Репутация: 19
Откуда: Квартал 1/Секция 9

Совет дома

#48

Непрочитанное сообщение YakiD »

Всем соседям доброго времени суток!
Выгружаю протокол с вопросами, которые обсуждались на встрече с УК 6.06.2018.
Также правки к договору и к смете.

Отправлено спустя 5 минут 7 секунд:
Совет дома (Пост Adam #11560)
Не получается всё разом.
Вот кто может подключиться и обеспечить видеофиксацию всех встреч с последующим выкладыванием на форуме?
Отзовитесь...
Вложения
Перечень вопросов по СМЕТЕ.docx
(23.24 КБ) 155 скачиваний
Перечень вопросов по проекту Договора управления многоквартирным домом.docx
(24.62 КБ) 131 скачивание
Протокол_06.06.2018_обсуждение юрид вопросов FORUM.docx
(33.06 КБ) 151 скачивание
Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1166
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 523
Откуда: Квартал 1

Совет дома

#49

Непрочитанное сообщение Ninja »

Да уж!
Ни одного ответа от юриста УК судя по этому протоколу - не получено :D
igokon
Участник
Сообщения: 95
Зарегистрирован: 31 янв 2018, 12:54
Репутация: 38
Откуда: Квартал 1/Секция 3

Совет дома

#50

Непрочитанное сообщение igokon »

Знающие люди. Уточните вопрос по использованию первого этажа под коммерческую недвижимость. Площади включены в общедомовую или это застройщику принадлежит?
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1183
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 833
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Совет дома

#51

Непрочитанное сообщение Konst »

Принадлежит застройщику, пока не распродаст, к общедолевой не имеет отношения. Их собственники имеют точно такие же права и обязанности как и мы, только владеют нежилыми.
n1ckel
Участник
Сообщения: 25
Зарегистрирован: 04 фев 2018, 21:33
Репутация: 34
Откуда: Квартал 1

Совет дома

#52

Непрочитанное сообщение n1ckel »

Почитал протоколы, взгрустнулось.
Многие вопросы сформулированы так что даже и не понятно чего хотим.. "Договор не в полной мере...", "Учитывая неурегулированность..", "Для подготовки экспертного заключения по Сметному расчету необходимо.."
Еще и УК видимо надо расшифровать как Уклоняющаяся (от прямых ответов) Компания.
Из всех пунктов особенно зацепило про счетчики тепла. Вроде бы обсуждалось на собрании, что надо запустить расчеты по индивидуальным поквартирным приборам, а и вопросы и ответы - про общедомовые. Просим реквизиты договора тепла, что с ними делать будем? Тогда уж сразу договор давайте просить, будет что почитать)

К ИГ с учетом нелегкой работы, которую они на себя взвалили, и со всем уважением, есть пожелание: формулировать позицию жителей более четко, человеческим языком. А еще может не распылять усилия на долгие вопросы, по которым маловероятно согласие даже между собственниками, не то что с УК? Это и охрана и консьержи. И еще, не нашел важного - когда будет инициировано второе собрание.
n1ckel
Участник
Сообщения: 25
Зарегистрирован: 04 фев 2018, 21:33
Репутация: 34
Откуда: Квартал 1

Совет дома

#53

Непрочитанное сообщение n1ckel »

Поскольку движений от ИГ и УК по новому собранию собственников нет… Приложил проект сообщения о проведении общего собрания с необходимой на мой взгляд повесткой. Пользовался инструкциями на сайте mos.ru.

Для себя прояснил, что перед запуском собрания необходимо:
1. Подготовить бюллетень с вариантами для голосования, он должен быть приложен к сообщению. Могу сделать сам, если повестка устраивает.

2. Выбрать адрес или адреса, по которому голосующие должны передавать бюллетени при заочном голосовании. Можно сделать отправку в почтовые ящики жильцов, готовых собрать бюллетени и потом всем вместе их посчитать. Есть желающие?
П.с. Пока ключей от почтового ящика я не получал, не знаю, как остальные.

3. Составить поквартирный список жильцов.
Кто готов заказать выписку из егрн и/или оцифровать?

4. Организовать распечатку (около 1500 листов, т.е. коробка документов, если мелким шрифтом по 2 листа на квартиру). Желающие?

5. Организовать почтовую рассылку уведомлений (заказные письма – требования по закону) не позднее чем за 10 дней до даты собрания. Это 15-25 тыс. руб., если считать по 20-30 руб. за письмо, точно цен не знаю. Идеи?
Вложения
СООБЩЕНИЕ.docx
(18.41 КБ) 85 скачиваний
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1183
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 833
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Совет дома

#54

Непрочитанное сообщение Konst »

n1ckel писал(а): 21 июн 2018, 23:41Поскольку движений от ИГ и УК по новому собранию собственников нет…
Увы, согласен, с такой "инициативной" группой УК может ещё долго творить всё, что ей вздумается. Даже без ОСС.
n1ckel, есть предложение начать всё же с команды, например объявить очное собрание и выбрать там людей, которые будут нас представлять. Всё под видеозапись. Потом уже совместно заниматься общением с УК и собранием с еженедельными отчетами здесь. Тогда есть вероятность, что большинство вас поддержит и проголосует.
Готов участвовать в финансировании расходов, если УК вдруг откажется, хотя мы её как бы выбираем и ей это собрание нужно не меньше, чем нам, если не больше...
n1ckel
Участник
Сообщения: 25
Зарегистрирован: 04 фев 2018, 21:33
Репутация: 34
Откуда: Квартал 1

Совет дома

#55

Непрочитанное сообщение n1ckel »

Вот этот момент
если УК вдруг откажется, хотя мы её как бы выбираем

как я понял уже наступил. Активности в этом направлении нет никакой.
С заинтересованными в том, чтобы запустить собрание независимо от УК, готов встречаться для обсуждения деталей в любое разумное время - например на выходных. Большого смысла развлекать эфир какими-то видео не вижу. Общение с УК (похоже бесполезное) можно оставить уже собранной ИГ. Надеюсь крест на них ставить пока рано.
наталья андреевна
Участник
Сообщения: 169
Зарегистрирован: 28 янв 2018, 20:45
Репутация: 84
Откуда: Квартал 2/Секция 1

Совет дома

#56

Непрочитанное сообщение наталья андреевна »

Минстрой обяжет управляющие компании (УК) ежегодно представлять жителям подробный отчет о выполнении договора. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на проект постановления.

Документ министерства конкретизирует информацию, которую должны будут предоставлять УК. Речь идет о видах выполненных работ, случаях нарушений условий договора и сведениях о предоставленных коммунальных услугах. Кроме того, предполагается указывать информацию о расчетах с организациями за поставляемые коммунальные ресурсы.

Предполагается, что информация будет размещаться на информационных досках в подъездах и офисе УК.

В проекте постановления также говорится, что собственники смогут потребовать возвращения от УК полученной экономии, если у них появятся возражения после представленного отчета.
Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1166
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 523
Откуда: Квартал 1

Совет дома

#57

Непрочитанное сообщение Ninja »

что-то мне подсказывает, что отчёт будет составлен таким образом, что муха носа не подточит :D
Nastya
Участник
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 20 мар 2017, 11:27
Репутация: 5
Откуда: Квартал 1

Совет дома

#58

Непрочитанное сообщение Nastya »

Для подготовки экспертного заключения по Сметному расчету необходимо урегулирование вопросов по Смете услуг УК
ИГ:
Направить по электронной почте gor@uniservis.org в дополнение к ранее направленным Хамидуллину Р.И. вопросам по Сметному расчету вопросы для обсуждения
УК:
Организовать рабочую встречу ИГ с Хамидуллиным Р.И. для обсуждения вопросов к Сметному расчету и предложить место и время ее проведения
есть какие-то движения хотя бы по этому вопросу? В протоколе нет главного - установленных сроков ответа по каждому вопросу и даты второго ОСС.
леопольд
Участник
Сообщения: 215
Зарегистрирован: 19 сен 2017, 17:47
Репутация: 44
Откуда: Квартал 2

Совет дома

#59

Непрочитанное сообщение леопольд »

Nastya, в протоколе, в большинстве своем нет и вопросов, которые подразумевают конкретный ответ и установленные сроки получения этого ответа.
давайте жить, дружно
n1ckel
Участник
Сообщения: 25
Зарегистрирован: 04 фев 2018, 21:33
Репутация: 34
Откуда: Квартал 1

Совет дома

#60

Непрочитанное сообщение n1ckel »

Жильцов все больше с ключами, многие делают ремонт, кто-то, говорят, уже живет. Но принципиальные вопросы с кондиционерами, консьержами, охраной, работой подъездов так и не решены.
Новостей от инициативной группы по работе с УК тоже нет. Тут понятна некоторая неоперативность, все же факультатив для ИГ, но и маленьких шажочков не видно. Где же второе собрание собствеников?
Ответить