Темы форума
Прилепленные темы
-
18-янв-21 Прямые договора с МОЭК
-
21-апр-18 Возврат денег риелторов за услуги подписания АПП
Важные темы
-
25-авг-17 Первая школа
Покупка квартиры в ЖК 2 очереди
-
- Участник
- Сообщения: 6
- Зарегистрирован: 07 июл 2018, 13:17
- Репутация: 0
- Откуда: Не определился
Покупка квартиры в ЖК 2 очереди
Всех приветствую!Сеучас есть месяц на принятия решения,планирую здесь брать 3-ку в 3 или 4 квартале.
Информации почему то не так много,группы Вконтаке совсем неактивные ,здесь хоть какая то есть живая информация.Ответьте ,пожалуйста,на несколько вопросов:
1.Как я понял, некоторые уже сдали ,насколько это было сделано в срок и как качество.Отсюда и вопрос про 3-4 квартал сроки декабрь 19 года реальны тли возможны задержки?
2.Школа и детсады должны быть уже ко второй очереди?
3.Есть ли уже какая то информация по коммуналке?
4.Высота потолков во всех квартирах 3.10?
5.Какова динамика цен,они действительно сильно растут ,как говорят менеджеры или это очередная уловка?
Все эти вопросы естественно задавал манагерам,но знаю по опыту,что их особо слушать не нужно,поэтому хотелось бы от Вас узнать более реальную информацию
Информации почему то не так много,группы Вконтаке совсем неактивные ,здесь хоть какая то есть живая информация.Ответьте ,пожалуйста,на несколько вопросов:
1.Как я понял, некоторые уже сдали ,насколько это было сделано в срок и как качество.Отсюда и вопрос про 3-4 квартал сроки декабрь 19 года реальны тли возможны задержки?
2.Школа и детсады должны быть уже ко второй очереди?
3.Есть ли уже какая то информация по коммуналке?
4.Высота потолков во всех квартирах 3.10?
5.Какова динамика цен,они действительно сильно растут ,как говорят менеджеры или это очередная уловка?
Все эти вопросы естественно задавал манагерам,но знаю по опыту,что их особо слушать не нужно,поэтому хотелось бы от Вас узнать более реальную информацию
Покупка квартиры в ЖК 2 очереди
Добро пожаловать!
Странно, мне казалось, что информации навалом. И на форумах, и ролики на ютюбе, а также группы в вк и телеге... В конце концов можно самостоятельно посетить уже построенный корпус 1 (к1).
А вот это совершенно точно. Если нужны отзывы и комментарии настоящих покупателей/жителей, то Вы по адресу

К1 был сдан (а точнее было получено РВЭ) в последний день, указанный в ДДУ. После этого его достраивали ещё полгода.Alexstom86 писал(а): ↑07 июл 2018, 13:28 1.Как я понял, некоторые уже сдали ,насколько это было сделано в срок и как качество.Отсюда и вопрос про 3-4 квартал сроки декабрь 19 года реальны тли возможны задержки?
Ключи начали выдавать за 1-2 месяца, до срока указанного в ДДУ. Те, кто не принял квартиру из-за наличия замечаний, получил односторонний АКТ от застройщика в последний день передачи ключей. Качество дома в целом вроде хорошее. Используются приличные материалы. Однако, в некоторых местах замечена явная экономия, граничащая с откровенной дешевизной (отделка МОПов). Кроме того, застройщик не реализовал сквер рядом с домом, хотя он присутствует на рендерах. Как следствие - места для прогулок отсутствуют напрочь.
Продолжение следует...
-
- Участник
- Сообщения: 6
- Зарегистрирован: 07 июл 2018, 13:17
- Репутация: 0
- Откуда: Не определился
Покупка квартиры в ЖК 2 очереди
Ninja, информации то много,но я прекрасно понимаю что реклама рекламой ,мне нужно мнение тех,кто уже окунулся в это))))А с этим маловато инфы...
Район в перспективе шикарный,но и ценник за котлован не маленький +полное отсутсвие инфраструктуры и стройка на ближайшие лет 5-7
Район в перспективе шикарный,но и ценник за котлован не маленький +полное отсутсвие инфраструктуры и стройка на ближайшие лет 5-7
-
- Участник
- Сообщения: 168
- Зарегистрирован: 28 янв 2018, 20:45
- Репутация: 84
- Откуда: Квартал 2/Секция 1
Покупка квартиры в ЖК 2 очереди
Стройка будет дольше. Первая школа будет строиться со следующими кварталами. Обещанный ТЦ в туманной перспективе. Зеленых зон практически нет. Не верьте ни одному рендеру, только официальным документам. Так как все, начиная от цвета домов, наличия парков и прогулочных зон, заканчивая отделкой МОП , жто только фантазия рекламщиков, ничего больше. Возьмите у менеджеров оф документы, почитайте и решите, чтобы не обмануться, как мы и не ожидать обещенного.
Покупка квартиры в ЖК 2 очереди
цены выше средних по Москве , за однушку без воды и света платим 7 тыс руб3.Есть ли уже какая то информация по коммуналке?
4.Высота потолков во всех квартирах 3.10?
потолки 2.95 , заявленная кухня в 9.5 кв м оказалась 7.8 кв м
в общем не советую , а если решитесь , то не связывайтесь с Бэстом , будете доплачивать за несуществующие метры и не оформите собственность сами , только через Бэст и то не факт , остерегайтесь девушку с загадочным именем Беатрис ,мошенница чистой воды .
-
- Участник
- Сообщения: 6
- Зарегистрирован: 07 июл 2018, 13:17
- Репутация: 0
- Откуда: Не определился
Покупка квартиры в ЖК 2 очереди
наталья андреевна, А что именно за офф документы?Из разве нет на сайте?
И я так понял на объекте сейчас работает только естет недвижимость или как ее там...
Неужели так сильно расходятся заявленная площадь и реальная?
И я так понял на объекте сейчас работает только естет недвижимость или как ее там...
Неужели так сильно расходятся заявленная площадь и реальная?
Покупка квартиры в ЖК 2 очереди
А может ли кто то ответить по какой причине 2 и 3 очереди дороже 1.
Этот вопрос я задала в Бесте, ответили что там выше качество и лучше расположение.
Этот вопрос я задала в Бесте, ответили что там выше качество и лучше расположение.
Покупка квартиры в ЖК 2 очереди
Про качество очень смешно.
Качество везде должно быть одинаковым и соответствовать всем нормативам.
Опять продажники "мелют чо попало". "Налетай, торопись, покупай живопись"

Жизнь больше Феллини, чем Бергман...
Покупка квартиры в ЖК 2 очереди
на этот вопрос Вам никто не даст точный ответAlexstom86 писал(а): ↑07 июл 2018, 13:28 Отсюда и вопрос про 3-4 квартал сроки декабрь 19 года реальны тли возможны задержки?

могу лишь отметить, что К1 начали строить в начале 2015г., РВЭ получили в конце 2017г., а фактически строить закончили (по крайней мере визуально) летом 2018г., то есть через 3.5 года. Нужно наверное учитывать, что это был первый дом и нужно было подводить коммуникации, дороги и т.д. Плюс очень мудрёный фасад. Во второй очереди вроде попроще должно быть в этом смысле...
На самом деле вопрос очень многогранный... тут же и подрядчик другой...
А если посмотреть ещё выше, то стройка, на мой взгляд, напрямую зависит от благополучия Лукойла и ИФД Капитал...
сад карячиться с К2, а вот со школой динамят. Сначала говорили о школе в 2019г., теперь говорят (неуверенно) про школу во второй очереди. Но это всё вилами по воде. Нигде застройщик точных сроков не обозначает.
40 рублей с квадрата. И за эти деньги ничего не делают! УК - подставная от застройщика.
Явно будут увеличивать тариф, уже был заход с консьержем за 830р с квартиры

да вроде везде...
товарищ, а Вы точно ЖК не перепутали?

Покупка квартиры в ЖК 2 очереди
Очень значимый документ называется "ПД", он есть на сайте, в нем по началу будет всё красиво. Но в течение стройки он почему то меняется раз пять, почему то в худшую сторону: вектор на удешевление, убираются более дорогие материалы, стены становятся тоньше и т.д. Так что Вы должны понимать, что покупаете рендеры, а получить можете совсем не то, что на картинке. Единственное, чего застрой вас не сможет лишить - это локация, остальное будет вертеть,крутить
-
- Участник
- Сообщения: 168
- Зарегистрирован: 28 янв 2018, 20:45
- Репутация: 84
- Откуда: Квартал 2/Секция 1
Покупка квартиры в ЖК 2 очереди
. На оф сайте информация о доме, обещанный сквер, оказался вообще чужой землей. Вместо другого сквера стали строить 3к. Есть так же вещи, о которых и не думала спрашивать, но в огромных окнах открывается только одна секция 40 см. Тоже на балконе, он замурован со всех сторон, но раньше я даже не знала, что так бывает. Поэтому и советую, на всё, что видите в рекламе не обращайте внимания, только голые факты. Сколько метров до окна напротив, сколько деревьев во дворе и т.д. Ведь обещанный вид из окна через год может превратиться в панораму очередного небоскреба.
И если 1к был дешевый, то сейчас всё изменилось, а тем не менее за это время не прибавилось никакой инфраструктуры и продавать дороже у них нет морального права.
Покупка квартиры в ЖК 2 очереди
В 16 году цена котлована начиналась от 6.5, сейчас насколько мне известно от 7. Это за однушку (40м2).Alexstom86 писал(а): ↑07 июл 2018, 13:28 5.Какова динамика цен,они действительно сильно растут ,как говорят менеджеры или это очередная уловка?
Манагеры и застройщик это разные юр. лица. Уже не раз возникали спорные ситуации из-за этого. Они этим пользуются и в случае чего переводят стрелки друг на друга. А крайним останетесь ВыAlexstom86 писал(а): ↑07 июл 2018, 13:28 Все эти вопросы естественно задавал манагерам,но знаю по опыту,что их особо слушать не нужно

Полностью поддерживаю! Это ещё те жопошники. Народ собирается судиться!
Эст однозначно зарекомендовал себя лучше!
Покупка квартиры в ЖК 2 очереди
Сколько людей, столько и разных мнений. У нас например приемка прошла нормально, к качеству серьезных претензий нет. Хоть и не с первого раза, но со второго то получили ключи. Неприятный момент конечно остался из-за того, что нам не позвонили и не сообщили про замену окон, пришлось самим ехать и уже по факту это узнавать. А то так бы и сидели еще несколько недель в ожидании звонка) По мопам считаю что было больше истерики. Глядя на то, во что их сейчас превратили рабочие даже не жалко, что их изначально сделали средне. Про школу правда, срок пока неясен. Но сад уже в 19 году в сентябре должен открыть двери. Если конечно как всегда ничего не случится) Про менеджеров с соседями соглашусь - лучше их не слушать))
Цена на 2 очередь выше наверное из-за расположения. Все-таки от шоссе дальше, к реке ближе. Думаю это основной фактор.
Цена на 2 очередь выше наверное из-за расположения. Все-таки от шоссе дальше, к реке ближе. Думаю это основной фактор.
Покупка квартиры в ЖК 2 очереди
1. У нас претензий не было. Про сроки - вполне реальны, до сроков в ДДУ успеют точно. Как выше писали, возможно будут доделки на этапе выдачи ключей.Alexstom86 писал(а): ↑07 июл 2018, 13:28 1.Как я понял, некоторые уже сдали ,насколько это было сделано в срок и как качество.Отсюда и вопрос про 3-4 квартал сроки декабрь 19 года реальны тли возможны задержки?
2.Школа и детсады должны быть уже ко второй очереди?
3.Есть ли уже какая то информация по коммуналке?
4.Высота потолков во всех квартирах 3.10?
5.Какова динамика цен,они действительно сильно растут ,как говорят менеджеры или это очередная уловка?
2. Один сад точно будет, который со 2 кварталом сдается, поэтому тут все нормально. По плану с 3к и 4к еще один сад обещают, а с 5к и 6к школу.
3. По коммуналке пока только у нас в 1к. В целом тут на форуме есть тарифы, и их обсуждение, для меня не приемлемо пока цена за консьержку.
4. У нас 3.10. Вообще замечаний по качеству стен и высоте потолков не было.
5. На видовые квартиры цены охотнее растут, чем на обычные. Но с нашей жизнью, когда не знаешь точно, что завтра будет, не вижу смысла переплачивать)
К цене еще можно прибавить близость метро, но по факту по моему там одинаково, что от 2 квартала, что от 3 и 4)
-
- Участник
- Сообщения: 6
- Зарегистрирован: 07 июл 2018, 13:17
- Репутация: 0
- Откуда: Не определился
Покупка квартиры в ЖК 2 очереди
А как вы сейчас ходите до метро,я так понял ,там не сквозного прохода,только в обход приличный ?
Покупка квартиры в ЖК 2 очереди
Откуда такая уверенность, уважаемые? Вы знаете больше, чем остальные? Покажите, где точные планы застройщика по возведению садов и школ?
ПС
Вопросы, как обычно, риторические. От вас ответы на них не ждём

Покупка квартиры в ЖК 2 очереди
Ещё раз спрашиваю, где зафиксировано это Ваше "должны"? В каком документе? Ссылку в студию.
Вы понимаете как выглядит процедура передачи на баланс города, чтобы делать утверждение о полугодовом сроке?
Прошу с нами поделиться... А если не знаете, то и нечего вводить в заблуждение.
Ага. Красиво у Вас всё получается. На словах то

Отправлено спустя 7 минут 3 секунды:
Alexstom86 писал(а): ↑07 июл 2018, 13:28 Все эти вопросы естественно задавал манагерам,но знаю по опыту,что их особо слушать не нужно
манагеров можно и нужно пучить по поводу деталей конкретной квартиры. Требуйте с них проект понравившегося варианта, пускай показывают все детали - как будут сделаны окна, фасад, где будет размещён блок под кондишн и т.п. Всё это есть уже сейчас.
Всё так. 5-7 мин до Спартака пешком. К2 будет ходить ещё больше, пока там дорогу не сделают напрямую.Alexstom86 писал(а): ↑09 июл 2018, 23:05 А как вы сейчас ходите до метро,я так понял ,там не сквозного прохода,только в обход приличный ?
-
- Участник
- Сообщения: 222
- Зарегистрирован: 19 сен 2017, 17:47
- Репутация: 44
- Откуда: Квартал 2
Покупка квартиры в ЖК 2 очереди
Ninja, она происходит по заранее заключенному договору, между застройщиком и городской администрацией. В конкретно нашем случае, у нас проект комплексного освоения территории, так что весь договор должен исходить из этого и сроки там должны стоять минимальные, как и финансовые обязательства города, но это как версия, договор между городом и застройщиком я сам не видел само собой.
давайте жить, дружно