Темы форума

Важные темы

Сколько вы платите за услуги "Содержание жилья и текущий ремонт"

Обсуждение вопросов, связанных с управляющей компанией и ТСЖ

Сколько вы платите за услуги "Содержание жилья и текущий ремонт"

до 40 руб. включительно за 1 кв.м.
27
79%
от 40 до 50 руб. включительно за 1 кв.м.
4
12%
от 50 до 60 руб. включительно за 1 кв.м.
1
3%
от 60 до 70 руб. включительно за 1 кв.м.
1
3%
более 70 руб. за 1 кв.м.
1
3%
 
Всего голосов: 34

soloff
Участник
Сообщения: 1109
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Сколько вы платите за услуги "Содержание жилья и текущий ремонт"

#41

Непрочитанное сообщение soloff »

G.T. писал(а): 07 апр 2017, 11:28 Ну я не думаю, что ценник будет обязательно выше. Все-таки жк новый, на обслуживание сумма со всех кв.м. вполне себе. Да и кому охота связываться с soloff Госжилинспекцией :)
Эй, я же не пугало для всех на свете :)
1. Цену устанавливает общее собрание жильцов, а не УК - все меня услышали? :)
2. Любая цена должна быть обоснованной, калькуляция затрат, смета, четкий перечень работ (не просто осмотр чего-то там, а указать периодичность, сколько человек это делает, каким документом фиксирует этот осмотр и т.д.)
3. Должна быть регламентированная отчетность, и финансовая, и по выполненным работам за период
4. Не спешите подписывать договор с УК (это должен сделать каждый), изучите на какой он срок, как и кто и насколько может повышать цены и т.п.
fila
Участник
Сообщения: 286
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:29
Репутация: 3
Откуда: Квартал 2/Секция 1

Сколько вы платите за услуги "Содержание жилья и текущий ремонт"

#42

Непрочитанное сообщение fila »

Konst писал(а): 07 апр 2017, 08:17 19 рублей было в 2010 году.
Сейчас так вроде:
...для граждан-собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке не принято решение об установлении размера платы за содержание жилых помещений...

Цены за содержание жилых помещений с 1 июля 2017 года

Жилые дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом

27,14 - в пределах нормы 27,60 - сверх нормы

Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
у меня сейчас 19,2.Без лифта и мусоропровода (сталинка).
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1182
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 833
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Сколько вы платите за услуги "Содержание жилья и текущий ремонт"

#43

Непрочитанное сообщение Konst »

Без проведения собрания ценник должен быть муниципальным:
В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органами местного самоуправления.

Мосжилинспекция не занимается вопросами тарифов и размера оплат за ЖКУ.

По сути: муниципальный тариф (на сегодня 26-27 руб для Москвы)- это минимальный набор услуг в экономе, регламентированный властями Москвы. Все дополнительные блага: доступы, шлагбаумы, домофоны, консьержки и т.д. и т.п. обычно идут сверху, если конечно общее собрание собственников не решило иначе.
Думаю 30-35 руб в нашем случае было бы терпимо. От 40 - это уже УК должна делать что-то такое, за что жители согласятся переплачивать.
Хотя, повторюсь, без проведения ОСС, где примут участие больше половины собственников, и без решения большинства из них назначить другой тариф, тариф может быть только муниципальным.
Предлагаю на этом же первом собрании поставить вопрос о создании ТСЖ и, если народ поддержит идею своего контроля над УК, начинать неспешно действия по его юридическому оформлению и регистрации, наблюдая параллельно за успехами УК в предоставлении нам желаемого нами сервиса.
soloff
Участник
Сообщения: 1109
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Сколько вы платите за услуги "Содержание жилья и текущий ремонт"

#44

Непрочитанное сообщение soloff »

Охрана это что и кто? За купленное парковочное место тоже ведь будет какая-то оплата ежемесячная?
Итого 30 руб. кв. м. согласные все? :) А консьержка у меня сейчас 300р. с квартиры в месяц, пользу вижу в следующем: моет лифтовой холл на первом этаже 1-2 раза в день, если сломался лифт и погас свет во всем доме сама звонит куда надо, если какая-то инициатива проявлена от ТСЖ предлагает подписаться (то есть никто по квартирам не ходит), наверное что-то и еще делает, опять же можно узнать что там было в 251 серии в любом сериале на 1-2 канале :D
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1182
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 833
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Сколько вы платите за услуги "Содержание жилья и текущий ремонт"

#45

Непрочитанное сообщение Konst »

+ обязательно нужно учитывать, что УК должна брать деньги с нежилых помещений на 1 этаже (даже если они как и УК принадлежат застройщику), а это приличные суммы, т.к. тарифы для нежилых обычно больше чем для жилья.
Они тоже должны быть обязательно учтены в общей смете на обслуживание дома.
А вот паркинг - это совершенно отдельная песня, там должен быть свой персонал, свои приборы учета воды, эл-ва и тепла, своя охрана и противопожарная система, свои протечки, свои проблемы-расходы и т.д.
Их смета, должна быть независима от сметы дома, дом за паркинг платить не должен, как и наоборот.
soloff
Участник
Сообщения: 1109
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Сколько вы платите за услуги "Содержание жилья и текущий ремонт"

#46

Непрочитанное сообщение soloff »

1 этаж будет продан и/или отдан в аренду, в стоимость аренды будут входить и все услуг, включая коммунальные думаю. А как жильцы могут/должны контролировать обслуживание коммерческих площадей 1 этажа?
soloff
Участник
Сообщения: 1109
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Сколько вы платите за услуги "Содержание жилья и текущий ремонт"

#47

Непрочитанное сообщение soloff »

G.T. писал(а): 07 апр 2017, 12:39 Охрана это то, кто будет открывать ворота/шлагбаум для въезда на территорию всяким там спецслужбам, скорой например. Ну и следить за порядком, чтобы цветочки с клумб не отрывали.
М/м вроде как в отдельной платежке и в 30 р не входит, так что 27 - потолок :lol:
А если будет консьержка, у ней будет видео камера, она не может нажать кнопку и открыть ворота для спец. техники? У нас страна менеджеров и охранников, а технологически все придумано и автоматизированно давно. Видео камеры надо ставить и в подъезде, и во дворе, и на паркинге (тут и не одну). А вот у каждой кнопки ставить охранника не надо.
soloff
Участник
Сообщения: 1109
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Сколько вы платите за услуги "Содержание жилья и текущий ремонт"

#48

Непрочитанное сообщение soloff »

G.T. писал(а): 07 апр 2017, 12:51 Как минимум странно включать в стоимость аренды коммуналку, а если это какой-нить салон с солярием и поливом воды в режиме нон-стоп?)
Ну значит, конечно, также по счетчикам платить будут... Я в соседней теме написал про конкурс на выбор УК, вот бы документацию и заявки поизучать.
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1182
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 833
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Сколько вы платите за услуги "Содержание жилья и текущий ремонт"

#49

Непрочитанное сообщение Konst »

soloff писал(а): 07 апр 2017, 12:59Ну значит, конечно, также по счетчикам платить будут
Речь не про ресурсы. Очевидно, вода и эл-во по счетчикам.
Вот только с теплом непонятно, будут ли у них свои счетчики или дом(мы) за них платить будет. А там на минуточку потолки 5 метров и утепления никакого кроме стеклянной витрины + постоянные потери из-за входящих-выходящих посетителей.
Речь про услуги, у них тоже есть свои скажем 27 руб за содержание, вот их нужно не забывать при расчетах доходов УК.
Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1165
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 523
Откуда: Квартал 1

Сколько вы платите за услуги "Содержание жилья и текущий ремонт"

#50

Непрочитанное сообщение Ninja »

fila писал(а): 07 апр 2017, 11:42 у меня сейчас 19,2.Без лифта и мусоропровода (сталинка).
:shock:
Как это 19 когда минимальная 27 :?: :)
fila
Участник
Сообщения: 286
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:29
Репутация: 3
Откуда: Квартал 2/Секция 1

Сколько вы платите за услуги "Содержание жилья и текущий ремонт"

#51

Непрочитанное сообщение fila »

Ninja писал(а): 07 апр 2017, 16:13
fila писал(а): 07 апр 2017, 11:42 у меня сейчас 19,2.Без лифта и мусоропровода (сталинка).
:shock:
Как это 19 когда минимальная 27 :?: :)
Не знаю
Вложения
IMG_1800.PNG
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1182
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 833
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Сколько вы платите за услуги "Содержание жилья и текущий ремонт"

#52

Непрочитанное сообщение Konst »

минимальная на сегодня 23 с чем то - это со всеми удобствами + начиная со 2 этажа + не превышая социальной нормы.
Поиском можно найти все тарифы на все случаи в соответствующем официальном постановлении.
Их там куча и все разные, есть и ниже 19 для соц. найма, льготников и т.п.
soloff
Участник
Сообщения: 1109
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Сколько вы платите за услуги "Содержание жилья и текущий ремонт"

#53

Непрочитанное сообщение soloff »

У ЖК Водный, как понял я, УК хочет 48 руб., жильцы хотят 24 руб.
У ЖК Новое Тушино - 41,5 руб. Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
У ЖК Фили-Град - 50,74 руб.

По-моему было бы полезно пособирать статистику в округе. Что думаете?
ADSS
Участник
Сообщения: 256
Зарегистрирован: 04 апр 2017, 06:15
Репутация: 79
Откуда: Квартал 1

Сколько вы платите за услуги "Содержание жилья и текущий ремонт"

#54

Непрочитанное сообщение ADSS »

soloff писал(а): 18 апр 2017, 15:13 У ЖК Водный, как понял я, УК хочет 48 руб., жильцы хотят 24 руб.
У ЖК Новое Тушино - 41,5 руб. Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
У ЖК Фили-Град - 50,74 руб.

По-моему было бы полезно пособирать статистику в округе. Что думаете?
Согласна: расценки, набор услуг и качество выполнения. По факту смотреть, что будет у нас, потом уже сравнивать.
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1182
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 833
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Сколько вы платите за услуги "Содержание жилья и текущий ремонт"

#55

Непрочитанное сообщение Konst »

Стата - вещь полезная, будет интересно поизучать рынок. Округ не так важен, интересны новостройки нашего размера и уровня.
Но если нам вдуют больше 40, не отдадут деньги на кап. ремонт и не будут перечислять средства за рекламу на фасаде, я бы сразу начал смену УК )
Идеально кмк- 30 + доп.услуги или макс.40 но оллинклюзив, включая консьержей. И мораторий на повышение ставки на 3 года.
По моим скромным соображениям себестоимость эксплуатации нашего дома должна быть где-то 25 руб. у новой УК и 20 руб - у той, которая давно управляет несколькими домами.
Птица
Участник
Сообщения: 273
Зарегистрирован: 16 мар 2017, 23:43
Репутация: 7

Сколько вы платите за услуги "Содержание жилья и текущий ремонт"

#56

Непрочитанное сообщение Птица »

Konst писал(а): 18 апр 2017, 15:44себестоимость эксплуатации нашего дома должна быть где-то 25 руб. у новой УК и 20 руб - у той, которая давно управляет несколькими домами.
Нормальный выхлоп
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1182
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 833
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Сколько вы платите за услуги "Содержание жилья и текущий ремонт"

#57

Непрочитанное сообщение Konst »

10 руб прибыли * 50 000 метров жилой площади нашего дома = 500 000 руб.
Это нормально. А вот 20*50 000 - миллион в месяц, это уже перебор, кмк.
Все цифры сильно оценочные.
В опытных коммерческих конторах один главный инженер, директор и бухгалтер ведут 5-6 объектов и в смете так и пишется: з.п. гл. инженера*20%.
У нас это пока будут по 1 человеку на наш домик и всех их нужно будет кормить нам.
fila
Участник
Сообщения: 286
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:29
Репутация: 3
Откуда: Квартал 2/Секция 1

Сколько вы платите за услуги "Содержание жилья и текущий ремонт"

#58

Непрочитанное сообщение fila »

В новом видео, названа цифра в 60 рублей
soloff
Участник
Сообщения: 1109
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Сколько вы платите за услуги "Содержание жилья и текущий ремонт"

#59

Непрочитанное сообщение soloff »

fila писал(а): 15 авг 2017, 23:44 В новом видео, названа цифра в 60 рублей
Цена НЕАДЕКВАТНАЯ. НИКОМУ НЕ ПОДПИСЫВАТЬ ДОГОВОР С УК. НАХЕР СНОСИТЬ ТАКИЕ ЦЕНЫ :D
fila
Участник
Сообщения: 286
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:29
Репутация: 3
Откуда: Квартал 2/Секция 1

Сколько вы платите за услуги "Содержание жилья и текущий ремонт"

#60

Непрочитанное сообщение fila »

Да, тарифы завышены(для нового то дома).
Ответить