Договор с УК (Квартал 2)

#1

Здесь обсуждаем договор с Управляющей компанией (Квартал 2).
Из WhatsApp поделились замечаниями к предлагаемому на подпись Договору. Выкладываю.

Aviator · #2

Приложение 4, в конце документа. Какое расстояние от общедомовых коммуникаций до первого запорного вентиля в Помещении собственника? Есть ли при таком описании зон ответственности какой-либо кусок трубы вне чьей-либо ответственности?

Konst · #3

Там же вроде однозначно всё прописано: кран ваш, резьба на трубе для этого крана - УК.

Aviator писал(а): ↑27 фев 2019, 00:08какой-либо кусок трубы вне чьей-либо ответственности

Не бывает такого по определению.

Drummachine · #4

Прикладываю свои комментарии к договору.

Aviator · #5

Konst писал(а): ↑27 фев 2019, 09:09 Там же вроде однозначно всё прописано: кран ваш, резьба на трубе для этого крана - УК.
Aviator писал(а): ↑26 фев 2019, 23:08
какой-либо кусок трубы вне чьей-либо ответственности
Не бывает такого по определению.

Следовательно, трубы отопления от стояков в коридорах не имеют запорной арматуры кроме той, что в квартире. Это так?

#6

Aviator, в квартире нет запорной арматуры (если не считать на подводе радиатора) на отоплении. Только в подъездной шахте (где счетчики тепла), на каждую квартиру своя арматура.

► Показать

Aviator · #7

Итого, где начало ответственности собственника для труб отопления?
С окончанием ответственности УК ясно. Запорные вентили до гребенки отопительной системы. Я полагал, что следующий запорный вентиль находится вне моего помещения. Или стояки отопления проходят через все квартиры? Ежели в каждой квартире есть стояк отопления, тогда вопрос можно смело снимать.

Подумал, чуть позже. А термин Помещение тождествен ли понятию квартира?

Konst · #8

Aviator писал(а): ↑27 фев 2019, 22:23Итого, где начало ответственности собственника для труб отопления?

Там, куда показывает стрелка. В договоре прописано несколько не корректно, насчет первого вентиля от стояка для УК, но смысла это не меняет.
Впрочем, если переживаете за то, на чьём балансе гребенки, то нужно обратиться за разъяснениями к УК и добиваться более однозначной формулировки в этом пункте - он сделан по шаблону когда в каждой квартире свой стояк. У нас это не так.

Валери · #9

Написал замечания к тексту договора и перечню работ Юнисервис.
Необходимо при приёмке требовать:
1. исправления текста договора в соответствии с замечаниями;
2. исключения избыточных работ в перечне (Приложение 2 к договору);
3. пересмотра и детализации тарифа.

common sense · #10

Валери писал(а): ↑04 мар 2019, 17:23 Написал замечания к тексту договора и перечню работ Юнисервис.
Необходимо при приёмке требовать:
1. исправления текста договора в соответствии с замечаниями;
2. исключения избыточных работ в перечне (Приложение 2 к договору);
3. пересмотра и детализации тарифа.

Вы уже передали замечания УК? Как они на это реагируют?

Валери · #11

Нашу секцию не приглашали на просмотр.
Как УК должна реагировать на эти (и другие) замечания? Как сторона договора, которая надеется, что сам договор никто не читал, в надежде, что большинство Заказчиков подпишут всё что угодно без замечаний.

Я против этого. Надеюсь, что кто-то в К2 думает также.

Dimas · #12

Большое спасибо, Валери, за Ваши замечания к договору. Благодаря Вам становишься более грамотным в таких вопросах, при взаимодействии с УК (чувствуется Вы грамотный юрист). После приемки, при получении ключей, Вы приложите данный протокол разногласий к договору с УК, и не будете подписывать договор или отправите все по почте и будете ждать устранение замечаний?

Konst · #13

Валери, респект за замечания, но что это вы за мойку фасада 1 раз в год ратуете? )))
Никто нам тарифы за это не снизит, так что пусть моют как положено 2 раза: весной и осенью.
В прошлом году мыли 1 раз весной - явно недостаточно для наших огромных и недосягаемых для самостоятельной мойки окон и остекления лоджий.

Валери · #14

Konst, ОК, пусть 2 раза в год моют. Я в том числе и для обсуждения выложил. Но тогда я должен постоянно видеть этих мойщиков на фасаде нашего 15 секционного корпуса. Это около трёх секции в месяц (с учетом ограничений в морозы и пр.) или по 1 секции со всех сторон помыть в течение 10 календарных дней... И это без К1. Я бы на месте УК в штат на постоянку взял бы этих альпинистов

asdarf · #15

Валери, тут на другом независимом форуме по нашему ЖК пользователь Svet написала комментарий к замечаниям:

Исключение лоджий/балконов это не прихоть УК Юнисервис, это из ЖК РФ.

ЖК РФ Статья 15. Объекты жилищных прав
Ст.15 п.5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

ЖК РФ Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Валери · #16

«Указанного» помещения собственника, это не одно и тоже, что «жилое» помещение. По логике владельцы всех помещений в МКД должны иметь право участия. Но я уточню.

Konst · #17

Балконы не входят, нежилые участвуют, это я вам и без ссылок на ЖК скажу.
Речь про п.16? - мелочь, можно опустить пункт целиком, ни на что не влияет.
А вот то, что ОДН должно входить в тариф, а не рассчитываться сверх него пропорционально каким-то там долям не насторожило почему-то никого и ув. Svet в т.ч. Готов открыть дискуссию на тему ОДН и других косяков УК здесь со знатоками с любого форума, но думаю, что поостерегутся )

Валери · #18

asdarf писал(а): ↑05 мар 2019, 18:34 Валери, тут на другом независимом форуме по нашему ЖК пользователь Svet написала комментарий к замечаниям:
Исключение лоджий/балконов это не прихоть УК Юнисервис, это из ЖК РФ.

ЖК РФ Статья 15. Объекты жилищных прав
Ст.15 п.5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Я думаю, не всё так просто, как кажется на первый взгляд. "За исключением балконов" может относится не к расчету общей площади, а "к помещениям вспомогательного пользования", так как они считаются иначе, чем балконы.
Нашел разъяснительное письмо Минстроя России, где они поясняют порядок расчета общей площади квартиры. Там есть балконы, лоджии, веранды и прочее...

Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
Но лично мне без разницы. Можно оставить редакцию УК. У меня две лоджии, поэтому если их уберут из ежемесячной платы, не расстроюсь.

gmur · #19

Что то не увидел платы за машиноместо. Или будет идти расчет по ~40р*площадь машиноместа?

Aviator · #20

За мм тариф полностью аналогичный тарифу обслуживания квартиры. Т.е рассчет по площади мм.

Темы форума