Темы форума
Прилепленные темы
-
18-янв-21 Прямые договора с МОЭК
-
21-апр-18 Возврат денег риелторов за услуги подписания АПП
Важные темы
-
25-авг-17 Первая школа
Договор с УК (Квартал 2)
- SkyDiver
- Админ
- Сообщения: 1020
- Зарегистрирован: 14 мар 2017, 15:32
- Репутация: 450
- Откуда: Квартал 1/Секция 4
Договор с УК (Квартал 2)
Здесь обсуждаем договор с Управляющей компанией (Квартал 2).
Из WhatsApp поделились замечаниями к предлагаемому на подпись Договору. Выкладываю.
Из WhatsApp поделились замечаниями к предлагаемому на подпись Договору. Выкладываю.
- Вложения
-
- Договор с УК К2.pdf
- (9.83 МБ) 376 скачиваний
-
- ДУ МЖД.docx
- (23.95 КБ) 209 скачиваний
-
- Участник
- Сообщения: 70
- Зарегистрирован: 02 апр 2017, 13:57
- Репутация: 18
- Откуда: Квартал 2/Секция 2
Договор с УК (Квартал 2)
Приложение 4, в конце документа. Какое расстояние от общедомовых коммуникаций до первого запорного вентиля в Помещении собственника? Есть ли при таком описании зон ответственности какой-либо кусок трубы вне чьей-либо ответственности?
Бох придумал всё и вся, и первым выдумал себя.
- Drummachine
- Участник
- Сообщения: 506
- Зарегистрирован: 24 мар 2017, 12:39
- Репутация: 77
- Откуда: Квартал 2
Договор с УК (Квартал 2)
Прикладываю свои комментарии к договору.
- Вложения
-
- док.docx
- (16.74 КБ) 186 скачиваний
-
- Участник
- Сообщения: 70
- Зарегистрирован: 02 апр 2017, 13:57
- Репутация: 18
- Откуда: Квартал 2/Секция 2
Договор с УК (Квартал 2)
Следовательно, трубы отопления от стояков в коридорах не имеют запорной арматуры кроме той, что в квартире. Это так?
Бох придумал всё и вся, и первым выдумал себя.
- Дмитрий
- Модератор
- Сообщения: 374
- Зарегистрирован: 21 дек 2017, 10:23
- Репутация: 631
- Откуда: Квартал 1/Секция 9
Договор с УК (Квартал 2)
Aviator, в квартире нет запорной арматуры (если не считать на подводе радиатора) на отоплении. Только в подъездной шахте (где счетчики тепла), на каждую квартиру своя арматура.
► Показать
-
- Участник
- Сообщения: 70
- Зарегистрирован: 02 апр 2017, 13:57
- Репутация: 18
- Откуда: Квартал 2/Секция 2
Договор с УК (Квартал 2)
Итого, где начало ответственности собственника для труб отопления?
С окончанием ответственности УК ясно. Запорные вентили до гребенки отопительной системы. Я полагал, что следующий запорный вентиль находится вне моего помещения. Или стояки отопления проходят через все квартиры? Ежели в каждой квартире есть стояк отопления, тогда вопрос можно смело снимать.
Подумал, чуть позже. А термин Помещение тождествен ли понятию квартира?
С окончанием ответственности УК ясно. Запорные вентили до гребенки отопительной системы. Я полагал, что следующий запорный вентиль находится вне моего помещения. Или стояки отопления проходят через все квартиры? Ежели в каждой квартире есть стояк отопления, тогда вопрос можно смело снимать.
Подумал, чуть позже. А термин Помещение тождествен ли понятию квартира?
Бох придумал всё и вся, и первым выдумал себя.
- Konst
- Участник
- Сообщения: 1125
- Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
- Репутация: 831
- Откуда: Квартал 1/Секция 10
Договор с УК (Квартал 2)
Там, куда показывает стрелка. В договоре прописано несколько не корректно, насчет первого вентиля от стояка для УК, но смысла это не меняет.
Впрочем, если переживаете за то, на чьём балансе гребенки, то нужно обратиться за разъяснениями к УК и добиваться более однозначной формулировки в этом пункте - он сделан по шаблону когда в каждой квартире свой стояк. У нас это не так.
Договор с УК (Квартал 2)
Написал замечания к тексту договора и перечню работ Юнисервис.
Необходимо при приёмке требовать:
1. исправления текста договора в соответствии с замечаниями;
2. исключения избыточных работ в перечне (Приложение 2 к договору);
3. пересмотра и детализации тарифа.
Необходимо при приёмке требовать:
1. исправления текста договора в соответствии с замечаниями;
2. исключения избыточных работ в перечне (Приложение 2 к договору);
3. пересмотра и детализации тарифа.
- Вложения
-
- 2019_03_04_замечания к договору УК.docx
- замечания к договору с УК
- (58.26 КБ) 205 скачиваний
-
- Участник
- Сообщения: 54
- Зарегистрирован: 20 апр 2018, 18:14
- Репутация: 26
- Откуда: Квартал 2
Договор с УК (Квартал 2)
Вы уже передали замечания УК? Как они на это реагируют?
Договор с УК (Квартал 2)
Нашу секцию не приглашали на просмотр.
Как УК должна реагировать на эти (и другие) замечания? Как сторона договора, которая надеется, что сам договор никто не читал, в надежде, что большинство Заказчиков подпишут всё что угодно без замечаний.
Я против этого. Надеюсь, что кто-то в К2 думает также.
Как УК должна реагировать на эти (и другие) замечания? Как сторона договора, которая надеется, что сам договор никто не читал, в надежде, что большинство Заказчиков подпишут всё что угодно без замечаний.

Я против этого. Надеюсь, что кто-то в К2 думает также.

Договор с УК (Квартал 2)
Большое спасибо, Валери, за Ваши замечания к договору. Благодаря Вам становишься более грамотным в таких вопросах, при взаимодействии с УК (чувствуется Вы грамотный юрист). После приемки, при получении ключей, Вы приложите данный протокол разногласий к договору с УК, и не будете подписывать договор или отправите все по почте и будете ждать устранение замечаний?
- Konst
- Участник
- Сообщения: 1125
- Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
- Репутация: 831
- Откуда: Квартал 1/Секция 10
Договор с УК (Квартал 2)
Валери, респект за замечания, но что это вы за мойку фасада 1 раз в год ратуете? )))
Никто нам тарифы за это не снизит, так что пусть моют как положено 2 раза: весной и осенью.
В прошлом году мыли 1 раз весной - явно недостаточно для наших огромных и недосягаемых для самостоятельной мойки окон и остекления лоджий.
Никто нам тарифы за это не снизит, так что пусть моют как положено 2 раза: весной и осенью.
В прошлом году мыли 1 раз весной - явно недостаточно для наших огромных и недосягаемых для самостоятельной мойки окон и остекления лоджий.
Договор с УК (Квартал 2)
Konst, ОК, пусть 2 раза в год моют. Я в том числе и для обсуждения выложил. Но тогда я должен постоянно видеть этих мойщиков на фасаде нашего 15 секционного корпуса. Это около трёх секции в месяц (с учетом ограничений в морозы и пр.) или по 1 секции со всех сторон помыть в течение 10 календарных дней... И это без К1. Я бы на месте УК в штат на постоянку взял бы этих альпинистов 

Договор с УК (Квартал 2)
Валери, тут на другом независимом форуме по нашему ЖК пользователь Svet написала комментарий к замечаниям:
Исключение лоджий/балконов это не прихоть УК Юнисервис, это из ЖК РФ.
ЖК РФ Статья 15. Объекты жилищных прав
Ст.15 п.5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
ЖК РФ Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Договор с УК (Квартал 2)
«Указанного» помещения собственника, это не одно и тоже, что «жилое» помещение. По логике владельцы всех помещений в МКД должны иметь право участия. Но я уточню.
- Konst
- Участник
- Сообщения: 1125
- Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
- Репутация: 831
- Откуда: Квартал 1/Секция 10
Договор с УК (Квартал 2)
Балконы не входят, нежилые участвуют, это я вам и без ссылок на ЖК скажу.
Речь про п.16? - мелочь, можно опустить пункт целиком, ни на что не влияет.
А вот то, что ОДН должно входить в тариф, а не рассчитываться сверх него пропорционально каким-то там долям не насторожило почему-то никого и ув. Svet в т.ч. Готов открыть дискуссию на тему ОДН и других косяков УК здесь со знатоками с любого форума, но думаю, что поостерегутся )
Речь про п.16? - мелочь, можно опустить пункт целиком, ни на что не влияет.
А вот то, что ОДН должно входить в тариф, а не рассчитываться сверх него пропорционально каким-то там долям не насторожило почему-то никого и ув. Svet в т.ч. Готов открыть дискуссию на тему ОДН и других косяков УК здесь со знатоками с любого форума, но думаю, что поостерегутся )
Договор с УК (Квартал 2)
Я думаю, не всё так просто, как кажется на первый взгляд. "За исключением балконов" может относится не к расчету общей площади, а "к помещениям вспомогательного пользования", так как они считаются иначе, чем балконы.asdarf писал(а): ↑05 мар 2019, 18:34 Валери, тут на другом независимом форуме по нашему ЖК пользователь Svet написала комментарий к замечаниям:Исключение лоджий/балконов это не прихоть УК Юнисервис, это из ЖК РФ.
ЖК РФ Статья 15. Объекты жилищных прав
Ст.15 п.5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Нашел разъяснительное письмо Минстроя России, где они поясняют порядок расчета общей площади квартиры. Там есть балконы, лоджии, веранды и прочее...

Но лично мне без разницы. Можно оставить редакцию УК. У меня две лоджии, поэтому если их уберут из ежемесячной платы, не расстроюсь.

-
- Участник
- Сообщения: 3
- Зарегистрирован: 16 янв 2019, 11:41
- Репутация: 1
- Откуда: Квартал 2/Секция 7
Договор с УК (Квартал 2)
Что то не увидел платы за машиноместо. Или будет идти расчет по ~40р*площадь машиноместа?
-
- Участник
- Сообщения: 70
- Зарегистрирован: 02 апр 2017, 13:57
- Репутация: 18
- Откуда: Квартал 2/Секция 2
Договор с УК (Квартал 2)
За мм тариф полностью аналогичный тарифу обслуживания квартиры. Т.е рассчет по площади мм.