Темы форума

Важные темы

Расхождение площади в АПП и ДДУ

Встречи соседей нашего ЖК, обсуждение насущных проблем, обращения к застройщику и управляющей компании
ruslan_d
Участник
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 11 апр 2019, 11:41
Репутация: 5
Откуда: Квартал 2

Расхождение площади в АПП и ДДУ

#1

Непрочитанное сообщение ruslan_d »

Здравствуйте,
Возник вопрос о расхождении значений общей площади в ДДУ и в АПП.
В ДДУ применялась хитрая формулировка с указанием общей площади (без лоджии) и общей приведенной площади (лоджия с коэффициентом).
В АПП же застройщик умудрился указать только значение этой самой приведенной площади, но назвав его просто общей площадью (см.вложение).
При этом, когда застройщик регистрировал квартиры в кадастре площади были указаны верно (без лоджии).
Всё бы ничего, но Росреестр отказывается оформлять право собственности в виду наличия такого расхождения, что вполне резонно на мой взгляд.
Застройщик через Бест в свою очередь отказывается исправлять АПП, говоря "приносите нам документы, мы всё зарегистрируем" и "у всех остальных такой проблемы не было".
Мысли, советы?
Площадь в АПП
Площадь в АПП
Аватара пользователя
K&$$&
Участник
Сообщения: 180
Зарегистрирован: 13 апр 2018, 04:05
Репутация: 57
Откуда: Квартал 2

Расхождение площади в АПП и ДДУ

#2

Непрочитанное сообщение K&$$& »

ruslan_d писал(а): 11 апр 2019, 12:02 Росреестр отказывается оформлять право собственности в виду наличия такого расхождения
решение об отказе где?
EkatSmol
Участник
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 24 мар 2019, 14:00
Репутация: 0
Откуда: Квартал 5/Секция 1

Расхождение площади в АПП и ДДУ

#3

Непрочитанное сообщение EkatSmol »

Да, можно увидеть решение об отказе? Без персональных данных конечно же. Спасибо заранее)
ruslan_d
Участник
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 11 апр 2019, 11:41
Репутация: 5
Откуда: Квартал 2

Расхождение площади в АПП и ДДУ

#4

Непрочитанное сообщение ruslan_d »

Пока не отказ, приостановление.
Вырезал кусок по существу:
IMG_20190412_124714_207.jpg
На то же расхождение ссылаются в самом Росреестре, по телефону и при личном обращении. Просят чтобы была указана общая площадь в соответствии с зарегистрированной в кадастре (при этом говорят, что можно, в качестве дополнения, оставить и второе значение площади, с учётом лоджии).
Бест предлагает дописать в заявлении на регистрацию некую "стандартную" фразу про "летние помещения" и подать заново.
ruslan_d
Участник
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 11 апр 2019, 11:41
Репутация: 5
Откуда: Квартал 2

Расхождение площади в АПП и ДДУ

#5

Непрочитанное сообщение ruslan_d »

Возможно, причина действительно в заявлении. Зашёл в МФЦ, попросил показать отправленное изначально заявление, там вообще не была указана общая площадь, видимо оператор ошибся и я тоже пропустил. Попросил дописать площадь как в кадастре.
Это касательно формулировки в уведомлении о приостановке. Но формально в АПП общая площадь всё равно указана не та, о чем мне тоже говорили в реестре.
Pinch.exe
Участник
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 22:51
Репутация: 11

Расхождение площади в АПП и ДДУ

#6

Непрочитанное сообщение Pinch.exe »

У меня была такая же проблема с росреестром.
Они придираются к тому, что площадь квартиры, указанная в АПП, отличается от площади, указанной у них в кадастре, т.к. застройщик в росреестр передал данные о площади вашей квартиры без учета лоджии,а в АПП указал только площадь с учетом лоджии. Получается, что цифры не бьются. Я ходил на прием к начальнику управления росреестра. Он мне сказал написать расписку о том, что я уведомлен о расхождении значений общей площади в кадастре недвижимости и в АПП. Мою расписку приложили к заявлению и оформили собственность.
Dimas
Участник
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 02 дек 2018, 22:14
Репутация: 20
Откуда: Квартал 2

Расхождение площади в АПП и ДДУ

#7

Непрочитанное сообщение Dimas »

Приветствую вас, ruslan_d. Спасибо, что описали данную проблему. Ситуация один в один такая же, не обратил бы внимание, пока не подал бы на регистрацию и не получил бы такое же приостановление. Собирался уже писать сегодня претензию Эстету на исправление АПП, но если возможен вариант решения проблемы с подачей заявления с указанием "летнего помещения", видимо вы будете первопроходцем в решении данной проблемы. Вопрос к соседям 2 квартала тот же, были ли приостановки и возможно ли разрешение проблемы малой кровью?
Olga2019
Участник
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 03 апр 2019, 08:52
Репутация: 0
Откуда: Квартал 2/Секция 14

Расхождение площади в АПП и ДДУ

#8

Непрочитанное сообщение Olga2019 »

Здравствуйте! А все регистрируют самостоятельно?... это быстрее, чем через эстатет? Эстатет мне сказал: ждите -2-3 месяца, все в процессе...
Спасибо!
Bagira
Участник
Сообщения: 42
Зарегистрирован: 17 янв 2019, 22:15
Репутация: 19
Откуда: Квартал 5/Секция 3

Расхождение площади в АПП и ДДУ

#9

Непрочитанное сообщение Bagira »

Соседи, требуйте переделать апп, мы ругались с бэст, нам сразу исправили, мы отнесли в мфц, все в росреестре зарегистрировали. Юристы бэст и эстатет не правы, за эту пропущенную строчку ( вас заставляют регистрировать через продажников ),они сами обходными путями регистрируют( с мешком в зубах),строчка должна быть. Вам Потом выльется в проблемы.
Olga2019
Участник
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 03 апр 2019, 08:52
Репутация: 0
Откуда: Квартал 2/Секция 14

Расхождение площади в АПП и ДДУ

#10

Непрочитанное сообщение Olga2019 »

А чем плохо через продажников?? Поясните пожалуйста
Dimas
Участник
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 02 дек 2018, 22:14
Репутация: 20
Откуда: Квартал 2

Расхождение площади в АПП и ДДУ

#11

Непрочитанное сообщение Dimas »

Bagira, если не сложно напишите пожалуйста, как у вас прописан п.2 АПП в исправленном варианте, для регистрации.
muchnoy
Участник
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 26 янв 2018, 23:15
Репутация: 1
Откуда: Квартал 2

Расхождение площади в АПП и ДДУ

#12

Непрочитанное сообщение muchnoy »

ruslan_d писал(а): 12 апр 2019, 17:31Попросил дописать площадь как в кадастре.
Подскажите, пожалуйста, вам в итоге зарегистрировали собственность?
Можете указать дословно, что вы указали в заявлении?
Заранее спасибо!
ruslan_d
Участник
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 11 апр 2019, 11:41
Репутация: 5
Откуда: Квартал 2

Расхождение площади в АПП и ДДУ

#13

Непрочитанное сообщение ruslan_d »

Я, на данный момент, лишь дописал в заявлении, которое составляется в МФЦ, общую площадь которая соответствует данным в кадастре. Никаких летних помещений не дописывал, их там особо и негде указать, если только отсебятину писать в характеристиках помещения. Отправил исправленное заявление в Росреестр, результаты будут через неделю-две. Но, судя по тому, что говорят в Росреестре, их смущает расхождение между АПП и кадастром, что логично, и думаю я снова получу приостановление.
А правда, что риэлторы берут на регистрацию два месяца?? Через МФЦ это занимает две недели, если нет никаких подводных камней.

Оптимально конечно было бы заставить застройщика переписать АПП. Но для этого, видимо, нужно, чтобы ещё несколько человек столкнулись с подобным и вышли на них с тем же требованием. Потому что мне они говорят, что у всех остальных и в К1 и в К2 всё нормально, и я один такой.

Тоже подозреваю, что риэлторы регистрируют с такими нестыковками в документах не просто так. Подумываю позвонить по "телефону доверия" Росреестра, но для этого неплохо бы знать, что у кого-то зарегистрирована собственность с такими же документами, а ещё лучше данные регистратора (в постановлении о приостановке пишется кто рассматривал дело, не знаю указывается ли это в случае беспроблемной регистрации, и не уверен, что те кому так зарегистрировали собственность хотят поднимать это).
Sergey_Mouse
Участник
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 15 апр 2019, 00:06
Репутация: 5
Откуда: Квартал 2

Расхождение площади в АПП и ДДУ

#14

Непрочитанное сообщение Sergey_Mouse »

Такая же ситуация. Получил приостановку из-за расхождения. Росреестр посещал лично, общался с регистратором и начальником, до исправления акта регистрировать не будут. В свою очередь веду переговоры с Эстатетом, пока ничего конкретного.Акты не меняют, юристы застройщика рассматривают обращение.
В Росреестр мне так же пояснили, что в случае регистрации с таким актом в дальнейшем могут быть проблемы, неизвестно как при следующей регистрации отреагирует регпалата, даже если сейчас зарегистрируют, поскольку по документам площадь расходится.

Думаю нужно коллективно подавать заявление в суд, что застройщик ввел нас в заблуждение при подписании договоров и актов, если конечно застройщик не исправит акты и оставит нам решать эту проблему. Выиграть дело можно, поскольку суд будет опираться на кадастровую площадь.
Аватара пользователя
K&$$&
Участник
Сообщения: 180
Зарегистрирован: 13 апр 2018, 04:05
Репутация: 57
Откуда: Квартал 2

Расхождение площади в АПП и ДДУ

#15

Непрочитанное сообщение K&$$& »

Sergey_Mouse писал(а): 15 апр 2019, 00:14 В свою очередь веду переговоры с Эстатетом
а это кто вам? вести переговоры нужно с теми с кем у вас дду подписан был.
Sergey_Mouse
Участник
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 15 апр 2019, 00:06
Репутация: 5
Откуда: Квартал 2

Расхождение площади в АПП и ДДУ

#16

Непрочитанное сообщение Sergey_Mouse »

Буду благодарен, если дадите Контакты застройщика. В открытом доступе их нет.
EkatSmol
Участник
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 24 мар 2019, 14:00
Репутация: 0
Откуда: Квартал 5/Секция 1

Расхождение площади в АПП и ДДУ

#17

Непрочитанное сообщение EkatSmol »

ruslan_d писал(а): 12 апр 2019, 12:55 Бест предлагает дописать в заявлении на регистрацию некую "стандартную" фразу про "летние помещения" и подать заново.
Спасибо!
 ! Сообщение от: Adam
Пожалуйста, используйте кнопку "оценить сообщение" вместо слова спасибо.
ruslan_d
Участник
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 11 апр 2019, 11:41
Репутация: 5
Откуда: Квартал 2

Расхождение площади в АПП и ДДУ

#18

Непрочитанное сообщение ruslan_d »

Если кто-то ещё столкнулся с подобной ситуацией, и уже получил постановление о приостановке, напишите в ЛС, попробуем скоординировать усилия.
До приостановки меньше аргументов, т.к. риэлторы и застройщик упорно ссылаются на "существующую практику" регистрации подобных АПП. Но адресовать риэлтору вопрос о расхождении площадей АПП и кадастра можно начиная с этапа подписания АПП, особенно если вы планируете регистрировать собственность самостоятельно (я сам подписывал АПП ещё в феврале, до того как дом поставили на кадастровый учёт, и данных о площади не было).
Dimas
Участник
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 02 дек 2018, 22:14
Репутация: 20
Откуда: Квартал 2

Расхождение площади в АПП и ДДУ

#19

Непрочитанное сообщение Dimas »

Sergey_Mouse писал(а): 15 апр 2019, 00:14 Такая же ситуация. Получил приостановку из-за расхождения. Росреестр посещал лично, общался с регистратором и начальником, до исправления акта регистрировать не будут. В свою очередь веду переговоры с Эстатетом, пока ничего конкретного.Акты не меняют, юристы застройщика рассматривают обращение.
В Росреестр мне так же пояснили, что в случае регистрации с таким актом в дальнейшем могут быть проблемы, неизвестно как при следующей регистрации отреагирует регпалата, даже если сейчас зарегистрируют, поскольку по документам площадь расходится.

Думаю нужно коллективно подавать заявление в суд, что застройщик ввел нас в заблуждение при подписании договоров и актов, если конечно застройщик не исправит акты и оставит нам решать эту проблему. Выиграть дело можно, поскольку суд будет опираться на кадастровую площадь.
Росреестр прав, если будет расхождение площади в акте и данных Росреестра, даже если пойдут нам на встречу, в дальнейшем будут проблемы с регистрацией:"Согласно п. 49 ст. 26 218-ФЗ одним из оснований уведомления о приостановлении это имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости)". Нужно сначала добивать застройщика, на исправление актов, через уполномоченные агентства, у кого Эст, у кого Бест. Если юристы начнут выкобениваться (ответ должны представить в 2 недельный срок), подавать коллективный иск и пообещать им устроить черную рекламу, а это можно устроить. В претензии указать, что данная претензия считается досудебным урегулированием, чтобы в суде доказать, что соблюден досудебный порядок. Во общем ситуация мне видится так. В общем опять беготня и время, но на это они и рассчитывали!

Sergey_Mouse, вы обращение (претензию) отвозили в центральный офис, или передавали через офис на Тушинской?
Sergey_Mouse
Участник
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 15 апр 2019, 00:06
Репутация: 5
Откуда: Квартал 2

Расхождение площади в АПП и ДДУ

#20

Непрочитанное сообщение Sergey_Mouse »

Я завтра ещё раз иду к начальнику Росреестра на консультацию, если нет, то еду к ним в офис для подачи претензии.

Руководители клиентской службы в Эстатете скрываются и не перезванивают даже ... в общем стандарт, деньги получили свои, а на остальное плевать им .....у них ответ такой, акты не исправляем...
Ответить