Балконы/лоджии и кондиционеры

[soloff]

Почувствуйте разницу (с)

[lubava]

почувствуем, когда у кого-то проблемы начнутся)) спасибо, Ninja, держите нас в курсе событий))

[Andrey]

Всем привет! Решил поделиться, может кому-нибудь будет интересе данный подход.
У друзей внешний блок кондиционера установлен на утепленной лоджии. Работает уже более 10 лет, проблем нет. Если застройщик не предложит варианты выноса внешнего блока на фасад, буду рассматривать такой вариант. При этом установку не на против решетки, а на стену, так не будут заняты полезные метры. И дверь у меня напротив решетки...
Гарантией придется пожертвовать

[Adam]

Если застройщик не предложит варианты выноса внешнего блока на фасад

Речи о размещении внешнего блока на фасаде не идет. Возможен только один вариант, размещение внешнего блока в боксе из жалюзи в месте выхода вентиляционной решетки на лоджии. И запретить данное размещение Застройщик не может. Вопрос об унификации и техническом исполнении данного размещения открыт.

[soloff]

Возможен только один вариант, размещение внешнего блока в боксе из жалюзи в месте выхода вентиляционной решетки на лоджии.

А это НЕ на фасаде типа, если бокс будет выходить наружу за границу лоджии?

[Adam]

С юридической точки зрения - это фасад. Однако все мы понимаем, что когда говорят об установке внешнего блока "на фасаде", имеется в виду установка с нарушением целостности облицовочных панелей, утеплителя и стены дома. И все против такой установки.

[soloff]

Я вот думаю все против даже не из-за дырок на панелях, а именно из-за внешнего вида этого чуда. Ровно такое же чудо-шанхай будет если все будут свои боксы на лоджии (с внешней стороны) лепить.

[Adam]

Как я ранее уже писал, нужно искать компромиссы. "Свои" боксы лепить не нужно. Боксы должны быть четко унифицированы и согласованы, по техническим и визуальным характеристикам. Пример такого подхода я уже приводил. Никого "шанхая" там нет.

[ADSS]

О, а на 3м этаже вообще красота - решетка посредине

А прям напротив балконной двери? Блин, верх креатива!

У меня две таких(, одна из них ещё и "укороченная". Резерв нельзя подпускать к жилым домам!

На днях общалась со знакомыми, делающими ремонт в новостройке. Их не устраивало расположение дверного проёма на лоджию. Сейчас им переносят мастера так, как нужно. Причём главный инженер их УК сказал, что никаких согласований нигде не нужно делать. По поводу последнего следует, конечно, уточнять. Мне кажется, что как один из вариантов решения вопроса с решёткой можно рассмотреть при желании

[lubava]

А прям напротив балконной двери? Блин, верх креатива!

У меня две таких(, одна из них ещё и "укороченная". Резерв нельзя подпускать к жилым домам!

На днях общалась со знакомыми, делающими ремонт в новостройке. Их не устраивало расположение дверного проёма на лоджию. Сейчас им переносят мастера так, как нужно. Причём главный инженер их УК сказал, что никаких согласований нигде не нужно делать. По поводу последнего следует, конечно, уточнять. Мне кажется, что как один из вариантов решения вопроса с решёткой можно рассмотреть при желании

если у нас одобрят, а то могут сказать что стена несущая( по плану, который на сайте, стены где выход на лоджию несущие. по крайне мере в 7 секции, другие не смотрела

[ADSS]

Угловая квартира? Не обращала внимание, что там так сделано.
Тут про перепланировки информация (актуальность нужно перепроверять)
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
Запрещено "любое затрагивание несущих стен, в том числе устройство проема, без согласования с организацией, проектировавшей здание".
Я просто до этого встречала информацию, что и без несущей стены нужно согласовывать подобную перепланировку у проектировавшей дом организации(как-то так). Поэтому удивилась истории про главного инженера.
Нужно по факту смотреть, как это будет. А кому окажется принципиальным не пинать кондей при выходе на лоджию или нормальный вид на улицу, тот, возможно, будет готов понести дополнительные расходы.
Это из серии: нет безвыходных положений, есть выходы, которые нас не устраивают

[Konst]

Причём главный инженер их УК сказал, что никаких согласований нигде не нужно делать.

Брехня (с)
Если несущая, а все внешние стены обычно такие, то их трогать вообще нельзя без проекта, согласования, усиления, экспертизы и т.д.
Если меняются не несущие стены, то согласование тоже требуется, но делается гораздо проще.

[ADSS]

Там тоже монолит с внешними стенами из пеноблоков. Встречала информацию, что в монолитных домах стены на лоджии из пеноблоков не являются несущими. У нас в ТУ тогда большая часть наружных стен такие. Проектировщик известен, пока работает на рынке, поэтому теоретически возможность согласовать есть. Про сам проект- это отдельный разговор, пока сильно не вникала. Может, на месте все устроит.
При подобной перепланировке есть условие о противопожарном просвете не менее 1,2 м от проема до глухой стены.

[Konst]

Там тоже монолит с внешними стенами из пеноблоков.

Это не значит, что

никаких согласований нигде не нужно делать.

Согласовать перекладу пеноблоков конечно можно.

[lubava]

если получится, то отлично) интересно, всем стояком получится договориться изменить проем? и если коллективное решение перекладки будет, шанс что его быстрее рассмотрят и утвердят возрастает?

[ADSS]

Желания жителей могут разными оказаться: просто сдвинуть проем, изменить его размеры, поменять местами дверь и окно, вместо окна сделать вторую дверь, комбинация из предыдущих (не факт, что это все можно). И, конечно, ограничение в виде 1,2 м глухой стены до проема с какой-либо из сторон. Кому интересно, могут проконсультироваться у специалистов

[fila]

Не пойму, у нас можно так сделать?

[Dancing Mammoth]

Не пойму, у нас можно так сделать?

Думаю, можно, но нужно будет демонтировать огромное и тяжеленное панорамное стекло и поставить аналогичное двухкамерное. А это ооооочень непросто и так же имхо не дёшево.

[Родион]

Борьбу за безответственное отношение к монтажу утеплителя я с заказчиком вел с начала его монтажа. Какие только доводы и примеры не приводил. Глухо как в танке. В конце концов достал. Через полгода после его монтажа ответили на официальном сайте, ветрозащитная мембрана не обязательна, что испытания на увлажнение, замораживание и т.д неблагоприятные условия эксплуатации проводились. Заказчик гарантировал, что срок его эксплуатации не менее 50 лет. Бред полный. Там щели такие, что через год птицы вить гнезда будут за панелями. Предлагаю всем при приемке квартир отразить пункт некачественного устройства утеплителя и навесных панелей фасада. В будущем пригодится. Среди наших участников есть "благодетели" которым этот важный вопрос сводили к болтологии, но и есть такие кто полностью в теме.

Аналогично. Вменяемого ответа не получил. Со слов представителей в офисе продаж, что с службой технического контроля "не отвлекайте и не мешайте людям работать". Фото 1 корпуса май 2017. Обратите внимание на наличие утеплителя в местах общего пользования и в угловых квартирах.

► Показать

[Родион]

Еще фото.

► Показать