Первое ОСС К2 (04.07.2019г)

[SkyDiver]

Выкладываю обсуждаемый проект повестки

[Екатерина]

А что за п 29? Запрет на установку и все???? А как же альтернатива? А вопрос о корзинах в едином стиле???

Отправлено спустя 23 минуты 42 секунды:
И по поводу целевого сбора на видео??? В какой сумме? Я проголосую за, а завтра мне счёт на 20 000 придёт?

[A1ice]

Дата и время проведения собрания в этом проекте уже точные?

[macleod1975]

Пункт 29 надо скорректировать, так как эта формулировка предусматривает только ответ запрещено или разрешено. И в случае принятия какого-либо решения приведет к явному затягиванию сроков!!!

Предлагаю другую формулировку:

29. Об возможности установки кондиционеров в специально оборудованные корзины на фасаде дома. С разработкой УК технического задания по месту установки, габаритным размерам, дизайну (который будет соответствовать облику фасада), отвода конденсата и безопасности, устанавливаемой конструкции.

[macleod1975]

Уважаемый SkyDiver, хотел уточнить, Вы перешлете пожелание, по изменению формулировки п.29 для повестки дня?

[Adam]

macleod1975, такая формулировка неоднократно передавалась ИГ в УК, однако УК не идет на контакт.

[macleod1975]

Adam,
Пожалуйста, предоставьте другую формулировку, которая не меняет суть проблемы.
В итоге в повестке дня, считаю правильным обсуждать вопрос непосредственно про установку корзин для кондиционеров.

[Adam]

macleod1975, речь не о формулировке, а о том что она от собственников. УК просто проигнорировала все пожелания и просьбы ИГ, поэтому все вопросы на ОСС будут исключительно в формулировках УК и как выгодно УК.

[Natalia2019]

29.06.2019. Мой муж,собственник квартиры получил письмо от соседа Девнозашвили Т.В (кв. 677) о проведении внеочередного ОСС от лица УК "Юнисервис". Кстати по лицу инициирующему ОСС должна быть более полная информация, хотя бы телефон.
Мне как собственнику м/м письмо не прислали, а должны были. Первое нарушение и очень существенное, так как все собственники жилых и не жилых помещений должны быть оповещены заказным письмом!!!! Сегодня 29.06.2019 , а очная форма собрания уже 04.07.2019. Как-то опоздали с оповещением:" Информирование собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания осуществляется не позднее, чем за десять дней до даты его проведения". Второе нарушение. Как собственники будут получать бюллетень для голосования ....
Мусоропровод давно себя изжил, не понятно зачем вообще его делают в МКД при мусорной реформе. Из тарифа на содержание надо исключить оплату за вывоз мусора. Поставить вопрос оплаты за отопление только в отопительный период по показаниям квартирных счетчиков( расположены в квартирном холле напротив электросчетчиков). Шкаф в котором они находятся просто прикрыт, а там находится первое отключающее устройство, зона ответственности УК. Почему электросчетчики закрыты, а эти нет, очень странно. У нас в доме закрыто и УК бдит их как может, а тут, шаляй валяй (((.
Как можно выбирать председателя, секретаря, совет дома, если мы друг друга не знаем? По правилам, каждый вопрос поставленный на голосование должен иметь альтернативное решение, чтобы у нас был выбор. По хорошему все те лица, за которых мы будет голосовать должны прийти на очное собрание и должна быть о них предоставлена полная информация, а так получается голосование вслепую.
К УК Юнисервис доверия нет. Писала заявление предоставить расшифровку тарифа на обслуживание, так и не предоставили, уже настораживает такая скрытность, хотя они тем самым нарушают закон о раскрытии информации. Задала вопрос в ГЖИ, жду ответ.

► Показать

[Adam]

Действующий (до 21.12.2019) договор на управление домом между Юнисервис и Спартак.

Договор управления.pdf

(7.94 МБ) 95 скачиваний

Напомню, что

УК и ТСЖ Москвы, Петербурга и Севастополя будут вносить данные в ГИС ЖКХ
Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства введена в эксплуатацию 1 июля 2016 года. В конце 2016 года Госдума приняла решение о сроках внесения данных в систему ГИС ЖКХ. Большинство управляющих организаций в РФ публикуют информацию о себе с 1 июля 2017 года, а для городов федерального значения, то есть Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, действовала отсрочка до 1 июля 2019 года. В свою очередь административная ответственность за неразмещение или размещение не в полном объеме информации для регионов действовала с 1 января 2018 года, а в городах федерального значения она будет действовать с 1 июля 2019 года.
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

Информацию о нашем доме в ГИС ЖКЖ можно посмотреть по этой ссылке
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
Там есть электронный паспорт дома.
Как видим, он практически пустой.
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки

[натанела]

К договору управления хочу сказать следующее, что это договор между двумя юридическими лицами, который действует до момента передачи квартир собственникам - там есть такой пункт. Соответственно и тарифы на услуги ЖКХ касаются только их о чем они заключили договор особенно в части охраны ОДН, т.е. УК берет на себя такую ответственность - т. ею на это есть соответствующие службы, которым за это платят зарплату (электрики, сантехники, даже есть Администратор дома). А дальше уже собственники решают надо им это или не надо, т.е. охрана ОДН обязанность УК - нет такой строки в ЕПД г. Москвы, как и нет п.п 1.4, 1.5. Это все должно входить в содержание и ремонт. А это получается весь перерасход воды, электроэнергии УК перекладывает на собственников - так проще, а на самом деле по Закону за перерасход воды и электроэнергии штрафуют УК. У нас в подъезде несколько лет назад висело объявление о том , что в доме перерасход воды и просили экономить, так как их штрафуют, но это касалось тех у кого не было счетчиков на воду. По поводу системы видеонаблюдения она есть в перечне вопрос где она установлена. Да и вместо консьержки нужно установить на каждом этаже камеры и будет видно кто какой мусор выбрасывает в мусоропровод. Вот тут пишут, что кто-то выбросил мусор и мусоропровод забили, так это не переселенцы его принесли, а сами собственники его выбрасывают, которые делают ремонт, да и квартирантов особо думаю нет. А потом, сто мешает собственнику прописать в договоре эти ньюансы. И вообще это работа Администратора дома и псевдо охраны следить за сохранностью ОДИ. Налицо бездействие этих лиц. Спрашивается тогда зачем такие нахлебники.

Отправлено спустя 4 минуты 18 секунд:
Предлагаю пункты 1.1. пересмотреть, 1.2 - это проблема УК, 1.3 и 1.4 - не предусмотрено Постановлением Правительства г. Москвы и вообще с 01.01.2017 отсутствуют такие понятия, как коммунальные и эксплуатационные услуги - это все входит в содержание и ремонт , в т.ч. пункты 1.3 и 1.4.

[macleod1975]

а где именно будет происходить ОСС К2. Куда и во сколько приходить?

[Adam]

macleod1975, ОСС состоится 04.07.2019 в 19.00 во дворе К2.
УК должна была разослать по почте повестки.

[macleod1975]

Есть но я ее на даче забыл....

[asdarf]

Уважаемые соседи! Силами инициативной группы подготовлены комментарии по вопросам вынесенным на ОСС 4 июля. Просьба ознакомиться с ними самим и передать соседям.

Главный совет: Не торопиться голосовать и сдавать бюллетень сразу на очной части, внимательно изучите и обдумайте вопросы повестки и предлагаемые по ней варианты решений. У вас есть время для заочного глосования до 23:00 1 октября 2019 года.

Для исключения возможности подтасовки голосов и подделки бюллетеней от вашего имени, предлагаем организованно собирать бюллетени и сдавать их в УК по описи.

!	Сообщение от: Дмитрий
	Добавил файл PDF

[Nika1522]

Все видели ценник за консьержа? Это шутка такая? Будем брать Брюса Ли или Джеки Чана для охраны?

Отправлено спустя 5 минут 34 секунды:
И как бюллетень получить? Почему УК не хочет голосование онлайн провести? 21 век на дворе.

[Adam]

Почему УК не хочет голосование онлайн провести?

В ватсапе соседи писали, что УК не готова к ГИС ЖКХ
Есть еще такой шедевр

[натанела]

Все видели ценник за консьержа? Это шутка такая? Будем брать Брюса Ли или Джеки Чана для охраны?

Отправлено спустя 5 минут 34 секунды:
И как бюллетень получить? Почему УК не хочет голосование онлайн провести? 21 век на дворе.
WhatsApp Image 2019-07-04 at 17.21.36.jpeg

1-й корпус за 830 руб. отказался. Ну и аппетиты у УК. Ну во-первых, не указано количество консьержей подразумевается 4 человека, исходя, из минимальной заработной платы по г. Москве (привязка будет к ней всегда - будет увеличиваться - будут и тариф увеличивать, т. е. будет минимальная зарплата по городу расти, соответственно - получите - распишитесь, а она растет каждый год.), во-вторых, по факту может оказаться максимум 2, просто будут тусовать по секциям, чтобы никто ничего не заподозрил, в-третьих, скорее всего и жить там будут, в-четвертых, содержать может придется "мертвых" душ. По Москве максимум -300 руб. с квартиры, но многие перешли уже на видеонаблюдение и краж поменьше и можно все посмотреть. И так мне консьержка по стоимости капитального ремонта не нужна, да и услуга это дополнительная - не обязательная, т.е. сугубо добровольная. Поэтому мне такая услуга выше тарифа на капитальный ремонт категорически не нужна.

Отправлено спустя 9 минут 22 секунды:
Опять у УК с математикой плохо: 1311450 делим на 1032 квартиры получаем 1270,78руб., 1311450 делим на 64188м2 получаем 20,43 руб. Теперь считаем кэш в пользу УК: 1280х1032=1320960 руб. (разница - 9510 руб. в месяц умножим на 12 получим 114120 руб. в год), 21,0х64188=1347948 (разница - 36498 руб. в месяц умножим на 12 получим 437976 руб. в год - эта цифра мне больше нравится, но ее себе в карман положит УК).

Отправлено спустя 3 минуты 31 секунду:
Опять у УК с математикой плохо: 1311450 делим на 1032 квартиры получаем 1270,78руб., 1311450 делим на 64188м2 получаем 20,43 руб. Теперь считаем кэш в пользу УК: 1280х1032=1320960 руб. (разница - 9510 руб. в месяц умножим на 12 получим 114120 руб. в год), 21,0х64188=1347948 (разница - 36498 руб. в месяц умножим на 12 получим 437976 руб. в год - эта цифра мне больше нравится, но ее себе в карман положит УК).

[asdarf]

4 июля состоялась очная часть первого "Очно-заочного внеочередного общего собрания собственников помещений в Корпусе 2".
На многочисленные официальные запросы материалов к данному собранию УК отвечала отказом и только за 1 минуту(!) до его официального начала по электронной почте были присланы ранее запрашиваемые документы (архив с файлами прикреплен ниже):

B72_docs.zip

(3.51 МБ) 111 скачиваний

Несколько раньше был прислан проект Договора управления:

Договор управления К.2 (коррекция).docx

(107.48 КБ) 90 скачиваний

(в котором ничего существенно не изменилось и конечно предлагаемые инициативной группой правки внесены не были, а самый спорный пункт 4.7 остался в неизменном виде).

Само собрание проходило до темноты и пока не пошел дождь (шатёр УК установить так и не смогла). Народу пришло много, УК этого не ожидала и не смогла организовать ни оперативную регистрацию собственников ни их размещение (стульев не хватило примерно половине присутствующих). Как прошло само собрание смотрите на видео (внимание, видео длится более 2-х часов!):

[common sense]

ИГ написала о том, как происходило общение с Юнисвервис после очной части ОСС:

"Уважаемые соседи!

Доносим до Вашего сведения, как происходило общение Кандидатов в Совет Дома и Инициативной Группы с Представителями УК Юнисервис по поводу согласования бюллетеней.

Подробнее в разьяснительной записке.

С Уважением,
Инициативная Группа К2"

Разьяснительная Записка_v4 (1).pdf

(253.24 КБ) 125 скачиваний