Темы форума

Важные темы

Курилка

Общение на любые осмысленные темы
Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1166
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 523
Откуда: Квартал 1

Курилка

#1301

Непрочитанное сообщение Ninja »

Читаешь все эти ответы госорганов и понимаешь кого на самом деле нужно приглашать в сборную РФ по футболу :lol:
soloff
Участник
Сообщения: 1109
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Курилка

#1302

Непрочитанное сообщение soloff »

Ninja писал(а): 13 мар 2018, 19:47 Читаешь все эти ответы госорганов и понимаешь кого на самом деле нужно приглашать в сборную РФ по футболу :lol:
:D :D :D
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1183
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 833
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Курилка

#1303

Непрочитанное сообщение Konst »

soloff писал(а): 13 мар 2018, 18:52на секретной 10-ой секции туда-сюда ездили, дня 3-4 подряд, в одном и том же месте
Давай угадаю - около моей квартиры. А около твоей в 2К в первую очередь утеплитель закрывали. Чет ржу )))
Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1166
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 523
Откуда: Квартал 1

Курилка

#1304

Непрочитанное сообщение Ninja »

Теперь ждите в этих секциях индивидуальное решение по МОПам :lol:
soloff
Участник
Сообщения: 1109
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Курилка

#1305

Непрочитанное сообщение soloff »

Ежегодная выставка Золотого стандарта будет навалом :) Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1183
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 833
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Курилка

#1306

Непрочитанное сообщение Konst »

Улыбаюсь в голос )
Там под билетом, вниз если листнуть, будет фото.

Что зритель увидит? Ну разводит пару эффективный продавец...
А что внимательный зритель увидит? - на что разводит.
На жилой комплекс Царицыно (Настюша)!!! (долгострой и скандалы уже 9-й год, сотни кинутых дольщиков)
Жесть.
Вложения
detail_new_build.jpg
soloff
Участник
Сообщения: 1109
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Курилка

#1307

Непрочитанное сообщение soloff »

У ней обручальное кольцо есть, хоть тут не наложали :D слева на плакате надпись кто не верит...
Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1183
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 833
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Курилка

#1308

Непрочитанное сообщение Konst »

А за башкой менеджера фото усадьбы.
ЦНН - центр новой недвижимости, нам всё равно, что вам впарить, епта!
petrova-t
Участник
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 05 ноя 2017, 20:34
Репутация: 5
Откуда: Квартал 3/Секция 10

Курилка

#1309

Непрочитанное сообщение petrova-t »

soloff писал(а): 13 мар 2018, 12:57У вас 114 00 это за все? А у меня примерно столько только оформление, а бронь отдельно еще половина этой суммы.
Так как же получается, сумма якобы в стоимость квартиры, но пропадает на других счетах и не фигурирует в ДДУ
послушайте, но это же простая формальность - как застройщик и продажник перераспределяют между собой платежи.
Мог бы все брать застрой и уже сам оплачивать услуги привлеченных продажников (сюда же кроме их з/п и реклама с пр. расходами входит).
Но видимо для оптимизации налогов удобней им не пропускать через счет Застройщика лишние обороты, а разделить сразу на два платежа - т.е. мы напрямую оплачиваем услуги продажников. Естественно это в стоимость квартиры не входит - т.е. в продажную стоимость по договору с застроем.
На эту сумму у вас отдельный договор с продажниками остается.
А вот в изначально озвученную цену Прайса - эти 0,5% включены.
Т.е. например - по прайсу квартира - 10 млн. - вы платите 50 т.р. продажникам и 9950 т.р. - застрою за квартиру.
Сверх прайсовой цены -еще 50 т.р. "оформительских".
У нас во 2 очереди - 45 т.р. - подготовка договора и регистрация ДДУ и оставшиеся 5 - за регистрацию Собственности после сдачи.
Вот собственно только эти 5 и реально отсудить и не оплачивать :)
soloff
Участник
Сообщения: 1109
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Курилка

#1310

Непрочитанное сообщение soloff »

petrova-t писал(а): 14 мар 2018, 21:57
soloff писал(а): 13 мар 2018, 12:57У вас 114 00 это за все? А у меня примерно столько только оформление, а бронь отдельно еще половина этой суммы.
Так как же получается, сумма якобы в стоимость квартиры, но пропадает на других счетах и не фигурирует в ДДУ
послушайте, но это же простая формальность - как застройщик и продажник перераспределяют между собой платежи.
Мог бы все брать застрой и уже сам оплачивать услуги привлеченных продажников (сюда же кроме их з/п и реклама с пр. расходами входит).
Но видимо для оптимизации налогов удобней им не пропускать через счет Застройщика лишние обороты, а разделить сразу на два платежа - т.е. мы напрямую оплачиваем услуги продажников. Естественно это в стоимость квартиры не входит - т.е. в продажную стоимость по договору с застроем.
На эту сумму у вас отдельный договор с продажниками остается.
А вот в изначально озвученную цену Прайса - эти 0,5% включены.
Т.е. например - по прайсу квартира - 10 млн. - вы платите 50 т.р. продажникам и 9950 т.р. - застрою за квартиру.
Сверх прайсовой цены -еще 50 т.р. "оформительских".
У нас во 2 очереди - 45 т.р. - подготовка договора и регистрация ДДУ и оставшиеся 5 - за регистрацию Собственности после сдачи.
Вот собственно только эти 5 и реально отсудить и не оплачивать :)
Вот и посмотрим, что на это скажет прокуратура, УФАС, налоговая и все остальные...
petrova-t
Участник
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 05 ноя 2017, 20:34
Репутация: 5
Откуда: Квартал 3/Секция 10

Курилка

#1311

Непрочитанное сообщение petrova-t »

soloff писал(а): 14 мар 2018, 22:22Вот и посмотрим, что на это скажет прокуратура, УФАС, налоговая и все остальные...
ваше рвение меня пугает :)
и ваш дом еще достраивать / отделывать нужно, а на моем 3м квартале - еще вся работа впереди.
Почему же Вам так хочется чтобы застрой пошел под арест и вообще перестал работать на объекте?
Уверена, что в этом конкретном вопросе - разделения платежей никакого криминала, вполне законная налоговая оптимизация.
Объясните - а какая для Вас разница - включено это или нет в стоимость квартиры в ДДУ?
Я вижу влияние только на возможные штрафные санкции в случае нарушения сроков передачи квартиры. Сейчас это видится маловероятным, да и % на эту небольшую "добавку" будут непринципиальными по сравнению с основной суммой.
Единственое - если Вы продаете квартиру раньше 5-летнего владения, то да, к вычету вы предъявляете сумму покупки квартиры - только по ДДУ, посреднеческие туда наверно не включить. Но опять же речь о вашем возможном дополнительном налоге в 13% (с 50 т.р. это всего-то 6,5 т.р.).
Думаю что в схеме - если все деньги идут застрою и он уже оплачивает услуги Продавцов - его (Застроя) налоги, НДС и пр.. будут больше - причем по всем квартирам, а не только по тем, которые будут перепродаваться инвесторами.
А застрой свои налоги естественно на покупателя переложит, т.е. в схеме на которой Вы настаиваете они просто поднимут цену квартир на 10 т.р. которые ВСЕ должны заплатить СЕЙЧАС, вместо возможного БУДУЩЕГО платежа НЕ У ВСЕХ покупателей.
soloff
Участник
Сообщения: 1109
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Курилка

#1312

Непрочитанное сообщение soloff »

Набор слов у вас и поток сознания :) Не надо мне, генеральному директору компании, рассказывать всю эту муть, я знаю все и даже больше :) Просто забудьте и спите спокойно, есть люди которые имеют опыт и знания в разы больше чем все вы вместе взятые...
Ruslan
Участник
Сообщения: 34
Зарегистрирован: 20 янв 2018, 19:35
Репутация: -1
Откуда: Квартал 1

Курилка

#1313

Непрочитанное сообщение Ruslan »

Конкретный вопрос, без всего обсуждения.
petrova-t писал(а): 14 мар 2018, 22:37
soloff писал(а): 14 мар 2018, 22:22Вот и посмотрим, что на это скажет прокуратура, УФАС, налоговая и все остальные...
Объясните - а какая для Вас разница - включено это или нет в стоимость квартиры в ДДУ?
Вот я бы тоже хотел понять. Чем конкретно это не устраивает?;)
soloff
Участник
Сообщения: 1109
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Курилка

#1314

Непрочитанное сообщение soloff »

Закон и точка! Без объяснений...все объяснения в прокуратуре и суде.
Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1166
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 523
Откуда: Квартал 1

Курилка

#1315

Непрочитанное сообщение Ninja »

petrova-t писал(а): 14 мар 2018, 21:57А вот в изначально озвученную цену Прайса - эти 0,5% включены.
Красиво у Вас всё расписано... но покажите нам для начала реальные цены застройщика, а не то что нам показывают риэлторы. И вот тогда можно будет предметно обсудить кто и что там куда включил и где сделал скидку :D
petrova-t
Участник
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 05 ноя 2017, 20:34
Репутация: 5
Откуда: Квартал 3/Секция 10

Курилка

#1316

Непрочитанное сообщение petrova-t »

Ninja писал(а): 15 мар 2018, 13:22покажите нам для начала реальные цены застройщика
Вы вообще с какой Луны свалились?
Единственный способ получить дом по себестоимости строительства - построить самому (ИЖС типа) :lol:
У нас как бы конкуренция, уж в Москве по Новостройкам есть из чего выбрать.
Если вы считаете цену завышенной - можете найти и подешевле.
Я тут такой же покупатель как все - продала старую "лишнюю" вторичку (которую раньше сдавала) - купила те же метры в новостройке.
Считаю, что это вложение не менее прибыльно, но значительно менее геморройно, чем сдача в аренду.
Хотя это куплено не как инвест, а для себя (для детей на будущее), но даже покупки для себя все равно стараюсь оценивать по инвестиционности / ликвидности. Ну если не захочет сын через 3 года сюда переезжать, чтоб безпроблемно можно было продать - в другом месте купить!
petrova-t
Участник
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 05 ноя 2017, 20:34
Репутация: 5
Откуда: Квартал 3/Секция 10

Курилка

#1317

Непрочитанное сообщение petrova-t »

soloff писал(а): 15 мар 2018, 00:52Закон и точка!
Ну как же Вы не понимаете - нет там нарушения. Там оплачиваемая услуга фирмы - продавца, которая вам даже очень выгодна!
Есть официальный прайс застройщика - теоретически вы можете требовать получить квартиру от застройщика напрямую по этой ЕГО цене.
Но хитрость в том, что никто у продавцов не покупает по прайсовой цене, они "делают скидку" - разную по разным акциям, но в итоге все платят меньше, чем цена прайса. И вроде как бессмысленно теперь требовать убрать это "ненужное звено" и получить квартиру напрямую от застройщика - то есть ДОРОЖЕ!
И Продавцов двое, именно чтоб по закону нельзя было назвать услугу монопольной - конкуренция - можете между двумя выбирать!
soloff
Участник
Сообщения: 1109
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Курилка

#1318

Непрочитанное сообщение soloff »

Вот и посмотрим как бронь в счёт квартиры оплаченная до регистрации ДДУ обернется. Услуги навязанные, странно это отрицать, прокурор я считаю вот со мной согласился т.к. удивился зачем там риелторы вообще...
Вы готовы подтвердить в суде что бронь считалась оплатой части квартиры?
Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1166
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 523
Откуда: Квартал 1

Курилка

#1319

Непрочитанное сообщение Ninja »

petrova-t, я очень рад узнать о Вашей истории покупки. Безусловно, это важная информация. Только вопрос был другой :lol:
soloff
Участник
Сообщения: 1109
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:03
Репутация: 19
Откуда: Квартал 2/Секция 12

Курилка

#1320

Непрочитанное сообщение soloff »

Выбирать между двумя сидящими за стенкой, ржу. Через суд получить их агентские договора и увидеть зеркальность условий.
Ответить