Перепланировки, де-факто и де-юре

Обсуждаем все вопросы связанные с ремонтом и перепланировкой. Окна, двери, полы, стройматериалы и т.д.
Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 1312
Зарегистрирован: 14 мар 2017, 15:32
Репутация: 336
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Перепланировки, де-факто и де-юре

#1

Непрочитанное сообщение SkyDiver » 14 мар 2017, 21:47

>Сергей17:
У меня 1+2кк под объединение с не несущей стеной между квартирами

Вопрос 1:

Де-юре хочется сохранить 2 квартиры отдельно, т.к. объединение с проектом и изменением записи в Росреестре превращают квартиры в одну малоликвидную квартирищу и, в случае потребности продать в будущем, придётся опять с кучей времени и сил их разделять обратно на 2 объекта в Росреестре.

Поэтому хочется не узаконивать перепланировку т.к. будет лишь снос не несущей стены между квартирами без затрагивания коммуникаций/стояков.

В случае продаже в будущем восстанавливается стена между квартирами, входная дверь второй квартиры не демонтируется, а изнутри просто "зашивается" гипсокартоном.

Пока не совсем понятно в каком виде у нас будут поэтажные планы БТИ, полагаю как минимум с линиями по стенам мокрых зон и обычных комнат где трассировка в 1 кирпич, верно? Требуется ли в таком случае показывать комнаты БТИ после возведения стен?

Какие ещё проблемы могут всплыть? Покритикуйте плз.

Вопрос 2:

Поскольку кухни две, хочется из одной сделать жилую комнату де-факто, де-юре она так и останется кухней во избежание узакониваний. Типа живу/сплю на кухне ;)

На канал. стояк поставить заглушку, к водопроводному стояку сделать лючок доступа чтобы могли пролезть в случае необходимости.

Правильно ли понимаю что крайне желательно в таком случае сделать натяжной потолок в случае залива соседом сверху, кухня же, а также доп. шумоизоляцию от звуков в стояках и готовки/гремежа на кухне?

Опыта такого не было, может что-то забыл?

Елена2018
Участник
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 03 апр 2017, 10:24
Репутация: 0

Перепланировки, де-факто и де-юре

#2

Непрочитанное сообщение Елена2018 » 03 апр 2017, 10:37

Та же самая ситуация. Вопросов много. Есть мысль поставить одну общую дверь на две квартиры. Как я понимаю, это законно: "Согласно ст. 36 ЖК РФ коридоры являются общим имуществом всех жильцов-собственников. Согласно ст. 37 ЖК РФ доля жильца в общем имуществе пропорциональная площади его квартиры. Согласно ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, т.е. и коридора, пропорциональных его доле.
Иными словами, если соседи имеют право на часть площади коридора, которая указана в ст. 247 ГК РФ, то отгородив себе эту часть они забирают в использование, то что им положено. " Вобщем интересно мнение соседей :roll: ..как думаете, не будет ли с этим проблем?

Аватара пользователя
Ninja
Участник
Сообщения: 1152
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 11:41
Репутация: 424
Откуда: Квартал 1

Перепланировки, де-факто и де-юре

#3

Непрочитанное сообщение Ninja » 03 апр 2017, 11:23

SkyDiver писал(а):
14 мар 2017, 21:47
>Сергей17:
У меня 1+2кк под объединение с не несущей стеной между
Для меня открытие что между квартирами есть не несущие стены. То есть пока хозяин одной такой квартиры находится в отпуске из смежной квартиры можно стеночку разобрать и зайти в гости. Куртка замшевая 2шт, магнитофон импортный тоже 2шт... :D

LBM
Участник
Сообщения: 225
Зарегистрирован: 15 мар 2017, 19:10
Репутация: 55
Откуда: Квартал 2/Секция 1

Перепланировки, де-факто и де-юре

#4

Непрочитанное сообщение LBM » 03 апр 2017, 11:33

Ninja писал(а):
03 апр 2017, 11:23

Для меня открытие что между квартирами есть не несущие стены. То есть пока хозяин одной такой квартиры находится в отпуске из смежной квартиры можно стеночку разобрать и зайти в гости. Куртка замшевая 2шт, магнитофон импортный тоже 2шт... :D
есть куда более простые способы проникновения в пустую квартиру: через дверь, например. Специалисту куда проще открыть замок, чем разбирать стеночку. Если уж очень надо в квартиру, как вариант, могут снять ключи с обездвиженного тела хозяина :D

Сергей17
Участник
Сообщения: 154
Зарегистрирован: 15 мар 2017, 11:34
Репутация: 5

Перепланировки, де-факто и де-юре

#5

Непрочитанное сообщение Сергей17 » 03 апр 2017, 13:06

Ninja писал(а):
03 апр 2017, 11:23
SkyDiver писал(а):
14 мар 2017, 21:47
>Сергей17:
У меня 1+2кк под объединение с не несущей стеной между
Для меня открытие что между квартирами есть не несущие стены. То есть пока хозяин одной такой квартиры находится в отпуске из смежной квартиры можно стеночку разобрать и зайти в гости. Куртка замшевая 2шт, магнитофон импортный тоже 2шт... :D
https://www.tu-2018.ru/download/file.ph ... &mode=view

их мало, но они есть, см. ссылку (заштрихована как не капитальная стена между 1+2к в 14 секции слева, капитальные - чёрным сплошным)
касательно разбора - это ж стену разбивать надо, там блоки и цемент как минимум :D

fila
Участник
Сообщения: 331
Зарегистрирован: 19 мар 2017, 14:29
Репутация: 3
Откуда: Квартал 2/Секция 1

Перепланировки, де-факто и де-юре

#6

Непрочитанное сообщение fila » 18 апр 2017, 18:25


Аватара пользователя
Konst
Участник
Сообщения: 1112
Зарегистрирован: 02 апр 2017, 10:01
Репутация: 699
Откуда: Квартал 1/Секция 10

Перепланировки, де-факто и де-юре

#7

Непрочитанное сообщение Konst » 18 апр 2017, 20:31

SkyDiver писал(а):
14 мар 2017, 21:47
Покритикуйте плз.
Всё, что не запрещено явно - разрешено, с оговорками.
Хочется сломать пеноблоки - нет проблем для дома и для вас и вряд ли возникнут.
Хочется узаконить это в БТИ, как гласят правила и закон - узаконьте, решать только вам.
Нет - будете вздрагивать первые 2 года при каждом звонке в дверь, потом пройдет )
Хочется спать на кухне - не запрещено вообще никак.
Проблемы могут возникнуть только при абсолютно запрещенной перепланировке:
"мокрое" сделать над жилым помещением или снести несущую стену без проекта и согласованного усиления.
Елена2018 писал(а):
03 апр 2017, 10:37
Как я понимаю, это законно:
Отгородить кусочек коридора - это самозахват, который тут же ликвидируют и даже разрешения у вас не спросят.
Как минимум, нужно решение ОСС собственников, не помню точно, но то ли 2/3 то ли 3/4 должны радостно предоставить вам это право и не потребовать за это денег )))
Общедолевая собственность подразумевает владение всеми собственниками каждым кусочком дома в пропорции/доле.
А если там запасной выход и вдруг, не дай господи, пожар, то это уже уголовная статья.

Ответить