Обсуждение цен

Обсуждаем все вопросы связанные с нашим микрорайоном
Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 1274
Зарегистрирован: 14 мар 2017
Репутация: 289
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Обсуждение цен

#21

Непрочитанное сообщение SkyDiver » 20 июн 2017, 07:38

soloff писал(а):
20 июн 2017, 01:43
Поправьте если гоню, в среднем дорожает ~100 т.р. в месяц...
У меня где-то 125 К/месяц.. (прирост 2 400 000 за 19 месяцев)

Аватара пользователя
Dizzy
Участник
Сообщения: 214
Зарегистрирован: 14 мар 2017
Репутация: 63
Откуда: Квартал 2

Обсуждение цен

#22

Непрочитанное сообщение Dizzy » 20 июн 2017, 11:21

soloff писал(а):
20 июн 2017, 01:43
Поправьте если гоню, в среднем дорожает ~100 т.р. в месяц...
Чем больше посижу, тем больше наловлю :animals-chickencatch:
Боюсь с запуском 2-ой очереди и другими внешними факторами может наступить коррекция

Аватара пользователя
Dizzy
Участник
Сообщения: 214
Зарегистрирован: 14 мар 2017
Репутация: 63
Откуда: Квартал 2

Обсуждение цен

#23

Непрочитанное сообщение Dizzy » 20 июн 2017, 11:47

Nastya писал(а):
19 июн 2017, 12:37
Птица писал(а):
19 июн 2017, 11:35
Я написала только те квартиры по которым у меня есть конкретный прайс, присланный менеджером.
А вы могли бы прайсы выложить?
Я могу выложить. Прайс февраля 2016г. Данная кв. К2-13-08-02-0818 3 14 728 275,00 97,70 кв.м. 150 750,00
Никакими 13 400 000 р там не пахнет. Что там менеджер Птице прислал для меня остается загадкой. :think:
Вложения
2016 02 12 Шахматка (1).xlsx
(114.58 КБ) 53 скачивания

Птица
Модератор
Сообщения: 309
Зарегистрирован: 16 мар 2017
Репутация: 6

Обсуждение цен

#24

Непрочитанное сообщение Птица » 20 июн 2017, 12:27

Dizzy писал(а):
20 июн 2017, 11:47
Никакими 13 400 000 р там не пахнет. Что там менеджер Птице прислал для меня остается загадкой. :think:
Ну вот что вы, право... Я же не про все квартиры в комплексе говорю, а сразу написала, что это конкретные квартиры конкретной секции, ибо именно их "я пасла" полтора года до момента покупки. И с менеджером с конкретным лично общалась, и цены у меня реальные, те которые они мне присылали. Менеджеров тушино во многом, конечно, можно попрекнуть, но они не присылают недействительных прайсов и цены озвучивают реальные, по которым можно купить имеющиеся квартиры.
Прайс этот с 13 500 (на память ошиблась на 100 тыс) до сих пор мне как кость в горле. Сама рассчитывала, что типа кризис-шмизис, не вырастут цены, в итоге дотянула и единственные квартиры, что мне более-менее были интересны в этом комплексе подорожали за год ужасно :( Итог, не взяла год назад 8 этаж за 13500, в марте 2017 из средних и высоких остался только 10 за 18 300... так то...
Но это моя история по конкретной квартире. Планировки и расположение в других секциях могут другие расклады выдавать, дом-то огромный. По факту это как несколько домов
Вложения
Ограниченный пул квартир к 8 марта_04.03.16_final.xls
(41.5 КБ) 46 скачиваний

Птица
Модератор
Сообщения: 309
Зарегистрирован: 16 мар 2017
Репутация: 6

Обсуждение цен

#25

Непрочитанное сообщение Птица » 20 июн 2017, 12:32

Но знаете, даже если брать ваши цифры с 14 700 тыс, то с 18 300 тыс этой весной 3 600 тыс разница... Пойду еще взгустну, что в марте 2016 решила еще подождать :cry:

Nastya
Участник
Сообщения: 61
Зарегистрирован: 20 мар 2017
Репутация: 5
Откуда: Квартал 1

Обсуждение цен

#26

Непрочитанное сообщение Nastya » 20 июн 2017, 15:31

SkyDiver писал(а):
20 июн 2017, 07:38
У меня где-то 125 К/месяц.. (прирост 2 400 000 за 19 месяцев)
По трешкам К1 прирост не более 2 млн за квартиру за 2 года (с мая по сентябрь 2015 цены вроде не росли). Загадкой остается 3к на 16 этаже в 10 секции - в мае 2015 весь стояк кроме второго этажа был распродан. Если судить по этой квартире, то прирост и миллиона 4 мог бы быть...

Аватара пользователя
Dizzy
Участник
Сообщения: 214
Зарегистрирован: 14 мар 2017
Репутация: 63
Откуда: Квартал 2

Обсуждение цен

#27

Непрочитанное сообщение Dizzy » 20 июн 2017, 17:13

Птица писал(а):
20 июн 2017, 12:27
Я же не про все квартиры в комплексе говорю, а сразу написала, что это конкретные квартиры конкретной секции
Я Вам привел пример конкретную квартиру, про которую Вы и говорите, конкретной секции, даже номер квартиры указал
Птица писал(а):
20 июн 2017, 12:27
Прайс этот с 13 500 (на память ошиблась на 100 тыс) до сих пор мне как кость в горле.
Последний раз редактировалось Dizzy 21 июн 2017, 13:38, всего редактировалось 2 раза.

Аватара пользователя
Dizzy
Участник
Сообщения: 214
Зарегистрирован: 14 мар 2017
Репутация: 63
Откуда: Квартал 2

Обсуждение цен

#28

Непрочитанное сообщение Dizzy » 20 июн 2017, 17:23

Птица писал(а):
20 июн 2017, 12:32
даже если брать ваши цифры с 14 700 тыс, то с 18 300 тыс этой весной 3 600 тыс разница...
Нет, не правильно.
Начиная с 10го этажа все 3х комн. квартиры 97м2 сразу были дороже примерно на 2,4млн. На 10-ом этаже 2квартал 13-я секция уже в феврале 2016 года уже стоила 17 035 704,75

Так-что прирост скорее всего "хилый". Полно банков с депозитом 10%, за год бы там "прилипло" 1,5млн с суммы трёшки, а это больше, чем подорожала данная квартира!

pinch
Участник
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 06 май 2017
Репутация: 3
Откуда: Квартал 1

Обсуждение цен

#29

Непрочитанное сообщение pinch » 20 июн 2017, 22:54

В тушино квартиры дорожают на уровне 9-10% депозита. Слежу за ценами с марта 2015 года. Можно было не вписываться в котлован, а держать деньги на депозите и покупать в готовом доме, чего кстати и рекомендую будущим покупателям. А с учетом постоянных акций и скидок депозит может выйти еще выгоднее. странно, что никто не обсуждал новогоднюю акцию. Там цены на некоторые квартиры во втором корпусе (средний этаж) были на уровне цен котлована. 1.5 млн можно было сэкономить. И постоянно на цены будут давить новые объемы квартир в следующих очередях. Я кстати за полгода двушку так и не смог переуступить. Цена была ниже застроя. Объявления висели на циане, авито. Офис продаж даже не предлагает потенциальным покупателям квартиры, выставленные по переуступке. Ни них не рассчитывайте.

Аватара пользователя
SkyDiver
Админ
Сообщения: 1274
Зарегистрирован: 14 мар 2017
Репутация: 289
Откуда: Квартал 1/Секция 4

Обсуждение цен

#30

Непрочитанное сообщение SkyDiver » 20 июн 2017, 23:28

pinch, а почем Вы выставляли и какую двушку, если не секрет?

pinch
Участник
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 06 май 2017
Репутация: 3
Откуда: Квартал 1

Обсуждение цен

#31

Непрочитанное сообщение pinch » 21 июн 2017, 09:43

72.9 кв. 7 секция, средний этаж. Выставлял в июне 2016 г за 11.5 млн с оформлением при цене застроя на аналогичную двушку в другой секции - 11.8 млн без оформления. За полгода только 3 звонка от реальных покупателей.

Аватара пользователя
Dizzy
Участник
Сообщения: 214
Зарегистрирован: 14 мар 2017
Репутация: 63
Откуда: Квартал 2

Обсуждение цен

#32

Непрочитанное сообщение Dizzy » 21 июн 2017, 10:18

pinch писал(а):
20 июн 2017, 22:54
В тушино квартиры дорожают на уровне 9-10% депозита. Слежу за ценами с марта 2015 года. Можно было не вписываться в котлован, а держать деньги на депозите и покупать в готовом доме, чего кстати и рекомендую будущим покупателям. А с учетом постоянных акций и скидок депозит может выйти еще выгоднее. странно, что никто не обсуждал новогоднюю акцию. Там цены на некоторые квартиры во втором корпусе (средний этаж) были на уровне цен котлована. 1.5 млн можно было сэкономить. И постоянно на цены будут давить новые объемы квартир в следующих очередях.
Полностью с Вами согласен на 100%. Держа на депозите и взять на поздней стадии однозначно выгоднее, если еще и попасть в акцию это вообще шоколад.
Но есть несколько нюансов: 1.Надо быть стратегом и немного везунчиком, чтобы под акцию попала именно та квартира, а не всякий "неликвид"))); 2.Именно ту квартиру, на данном этаже и планировки могут уже купить люди долго не ждущие; 3. Данной стратегии постоянно мешают продажники (нет открытого прайса, установленные "резервы", ни чем не подкрепленные устные брони)

LBM
Участник
Сообщения: 226
Зарегистрирован: 15 мар 2017
Репутация: 55
Откуда: Квартал 2/Секция 1

Обсуждение цен

#33

Непрочитанное сообщение LBM » 21 июн 2017, 10:47

Dizzy писал(а):
21 июн 2017, 10:18
Полностью с Вами согласен на 100%. Держа на депозите и взять на поздней стадии однозначно выгоднее, если еще и попасть в акцию это вообще шоколад.
Но есть несколько нюансов: 1.Надо быть стратегом и немного везунчиком, чтобы под акцию попала именно та квартира, а не всякий "неликвид"))); 2.Именно ту квартиру, на данном этаже и планировки могут уже купить люди долго не ждущие; 3. Данной стратегии постоянно мешают продажники (нет открытого прайса, установленные "резервы", ни чем не подкрепленные устные брони)
+ в некоторых секциях с машиноместами напряженка и на поздней стадии мест с удобным расположением может не остаться

pinch
Участник
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 06 май 2017
Репутация: 3
Откуда: Квартал 1

Обсуждение цен

#34

Непрочитанное сообщение pinch » 21 июн 2017, 11:28

Квартиры по акции выкидывают на любой вкус, но только на средних и нижних этажах. Кому не принципиально брать видовую квартиру, думаю всегда смогут найти подходящий вариант. Актуальные цены регулярно выкладывают на другом форуме. Необязательно даже ехать в офис застройщика. Но, чтобы это понять, нужно регулярно следить за ситуацией. Придерживаясь такой стратегии, можно было прилично сэкономить. Лично я мог бы уже 3 раза выбрать подходящую квартиру из акционных с выгодой, но квартиру купил на котловане...
Думаю, что многие, кто на старте покупал квартиры в 1 корпусе, рассчитывали на высокие цены во втором корпусе, а они оказались сопоставимыми.

pinch
Участник
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 06 май 2017
Репутация: 3
Откуда: Квартал 1

Обсуждение цен

#35

Непрочитанное сообщение pinch » 21 июн 2017, 11:32

LBM писал(а):
21 июн 2017, 10:47
Dizzy писал(а):
21 июн 2017, 10:18
Полностью с Вами согласен на 100%. Держа на депозите и взять на поздней стадии однозначно выгоднее, если еще и попасть в акцию это вообще шоколад.
Но есть несколько нюансов: 1.Надо быть стратегом и немного везунчиком, чтобы под акцию попала именно та квартира, а не всякий "неликвид"))); 2.Именно ту квартиру, на данном этаже и планировки могут уже купить люди долго не ждущие; 3. Данной стратегии постоянно мешают продажники (нет открытого прайса, установленные "резервы", ни чем не подкрепленные устные брони)
+ в некоторых секциях с машиноместами напряженка и на поздней стадии мест с удобным расположением может не остаться
Что Вы выбирете: квартиру с выгодой в миллион (при условии что она вас устроит) или удобное расположение машиноместа?!

Аватара пользователя
Dizzy
Участник
Сообщения: 214
Зарегистрирован: 14 мар 2017
Репутация: 63
Откуда: Квартал 2

Обсуждение цен

#36

Непрочитанное сообщение Dizzy » 21 июн 2017, 12:19

pinch писал(а):
21 июн 2017, 11:32
Что Вы выбирете: квартиру с выгодой в миллион (при условии что она вас устроит) или удобное расположение машиноместа?!
Хотелось бы и то, и то :)

LBM
Участник
Сообщения: 226
Зарегистрирован: 15 мар 2017
Репутация: 55
Откуда: Квартал 2/Секция 1

Обсуждение цен

#37

Непрочитанное сообщение LBM » 21 июн 2017, 12:39

pinch писал(а):
21 июн 2017, 11:32
Что Вы выбирете: квартиру с выгодой в миллион (при условии что она вас устроит) или удобное расположение машиноместа?!
я выбираю удобство! Миллионы приходят и уходят, а ходить к машине через всю парковку - бесценно :D

Аватара пользователя
Dizzy
Участник
Сообщения: 214
Зарегистрирован: 14 мар 2017
Репутация: 63
Откуда: Квартал 2

Обсуждение цен

#38

Непрочитанное сообщение Dizzy » 21 июн 2017, 13:06

pinch писал(а):
21 июн 2017, 11:28
Квартиры по акции выкидывают на любой вкус, но только на средних и нижних этажах. Кому не принципиально брать видовую квартиру, думаю всегда смогут найти подходящий вариант. Актуальные цены регулярно выкладывают на другом форуме. Необязательно даже ехать в офис застройщика. Но, чтобы это понять, нужно регулярно следить за ситуацией.
Не могу согласиться. Следил год, в итоге взял средний этаж за стандартный прайс без скидок.
1. Фонтан акционных квартир приходился в основном на 1ый квартале, во 2ом Артем и его команда поняв что продается быстро, а что нет, выработали свою хитрую стратегию. Некоторые секции и квартиры поставили в так называемый резерв: Естэт продавал их со скрипом, Бест вообще отказывался разговаривать по ним
2. По акции по 2му кварталу менеджеры присылали мне всегда не выше 3го этажа, возможно они водили меня за нос.
3. Я видел прайсы на других сайтах и регулярно их изучал. Не всегда оперативная информация.

P.S. Может я поздно включился в мониторинг, может просто не фортовый.

pinch
Участник
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 06 май 2017
Репутация: 3
Откуда: Квартал 1

Обсуждение цен

#39

Непрочитанное сообщение pinch » 21 июн 2017, 13:52

Dizzy, посмотрите пул квартир, которые предлагали в рамках новогодней акции. На мой взгляд, там были самые выгодные предложения за время всех акций. Неужели там ничего не сможете подобрать? А если подберете, то увидите, что цена на выбранную квартиру с учетом скидки сравнима с ценой годичной давности.

Если сейчас в продажу поступят квартиры второй очереди, корпус 2 будут распродавать с хорошим дисконтом. Это выгодно с точки зрения застроя, мнение купивших уже никому не интересно)

pinch
Участник
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 06 май 2017
Репутация: 3
Откуда: Квартал 1

Обсуждение цен

#40

Непрочитанное сообщение pinch » 21 июн 2017, 13:58

LBM писал(а):
21 июн 2017, 12:39
pinch писал(а):
21 июн 2017, 11:32
Что Вы выбирете: квартиру с выгодой в миллион (при условии что она вас устроит) или удобное расположение машиноместа?!
а ходить к машине через всю парковку - бесценно :D
Не стоит преувеличивать. Напишите секцию, для которой на сегодняшний день не осталось в продаже удобных мм.

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей